2009年4月１日より『浜松市の土地制度』が変わり
新たに市街化区域近隣の一部に｢市街地縁辺集落制度｣が創設されました。
｢大規模既存集落制度｣も連合自治会内のエリアに変更され、
親がエリア内に居住の場合も許可されるようになったため、
一般宅地より割安な住宅地を購入できるチャンスが広がりました。
また縁辺集落内で要件を満たす土地ではアパート建築もできるようになり、
地主さんにとっても"農地として利用する他なかった土地"を
"売却・土地利用"できる可能性が広がりました。

その他不動産購入を考えていらっしゃる方にとっては『税制改正』が気になるところでしょう。
政府は、12月22日鳩山政権初の｢2010年度税制改正大綱｣を閣議決定し、
税制改正法案が国会にていよいよ審議されます。
注目すべき点は、住宅の購入時に親から資金援助を受ける場合、
現在は500万円まで贈与税がかかりません。
これが2010年度中は1,500万円、2011年は1,000万円まで贈与税がかからなくなる予定です。
住宅ローンを借りた場合に減税される｢住宅ローン控除｣は、
2010年度も最大控除額が500万円(一般住宅の場合)となる予定です。

このように世界的な経済危機に対する緊急経済対策としてさまざまな景気刺激措置などの
法改正が行われています。

アライブでは今後も皆様に役立つ情報をお知らせしてまいります。

認知症・知的障害などの理由で判断能力が不十分な為に、不動産や預貯金などの財産管理または、介護サービスや施設への入所に関する契約を結ぶ必要があっても自分でこれらの契約行為を行う事が難しい場合があります。

また、自分に不利益な契約であったり・財産の侵害をうけたり・人間としての尊厳が損なわれたすることもあります。

このような、判断能力の不十分な人を保護し、法律面や生活面で支援する仕組みが『成年後見制度』です・・・・・・・・・・

業務を遂行する上で、直面する事柄を2～3上げてみたいと思います。

①不動産処分に同意するか否かの判断能力？

②家族内で預貯金の贈与の判断能力？

③介護サービス等の契約の判断能力？

④その他・・・・・

今や、80代の4人に１人は認知症と言われています。この成年後見人の制度は誰でも就任することができる為、悪用されると悲惨です。（破産者は不可）

この後見制度は、２つに分類されています。　　ポイントは、「判断能力に問題ない」時点で制度を利用する方法と「判断能力に問題あり」となった状態で利用するケースがあります。

前者が『任意後見制度』で、将来の不安に対して事前に対策を講ずることができます。

後者は『法定後見制度』で、判断能力の違いでさらに３つに分かれます。

何れにしましても、本人にとっても家族にとっても大切な事なので、成年後見制度の仕組みを事前に理解し、必要により準備をされることが重要かと思います。

大型ショッピングセンター「ららぽーと磐田」がオープンして2ヶ月ほどが過ぎました。

既に足を運ばれた方も多いと思います。

磐田市民の中には待ちに待ったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

私自身（磐田市民です）これまではイオンやプレ葉ウォーク、サンストリート浜北に出掛けることが

多かったのですが、最近は専ら「ららぽーと磐田」です。

買い物、食事、映画を市内で楽しめるので重宝しています。

さて、そんな「ららぽーと磐田」にお出掛けの際に、お勧めしたい和食料理屋さんがあります。

旧赤松家記念館の南側にある「味匠　天宏」さんです。

本館と別館椿という２つのお店があります。

本館では個室で日本料理をいただけるようです。

私は別館椿でしか食事をしたことがないので、こちらのお店について書きたいと思います。

店内にはテーブル席もあり、気軽に和食を楽しめる雰囲気のお店です。

食事の値段もお手頃で、ファミリーレストラン＋ちょっと くらいです。

メニューは刺身、天ぷら中心に丼物もあります。

私のお勧めは、天ぷら膳（竹）そしてかき揚げ天丼です。

天ぷら膳（竹）は天ぷらはもちろんのこと、刺身も別皿で付くのでいろいろな味を楽しめて

お得な気分になれます。

かき揚げ天丼はかき揚げの量がすごいです！

初めて注文される方は驚くと思います。

私の場合、想像した量の2倍でした。

好みは人それぞれかと思いますが、私はこのお店の味がお気に入りです。

お昼も営業されてますので、よろしければ是非。

味匠　天宏
〒438-0086　磐田市見付3884-5
TEL 0538-32-7078　　　営業時間：11時～14時、17時～21時　　　定休日：毎週月曜日

最近、日本の天気も異常な天候が続きますね！

各地で集中豪雨（ゲリラ豪雨）による犠牲者まで発生する事態になっています。

ゲリラ豪雨の言われ

　ゲリラ豪雨は特に集中豪雨をもたらす積乱雲の発生が急速であり地域が限定的な場合、レーダー観測ではとらえ難く予測困難であるとともに警報の発令が間に合わない事からゲリラ豪雨となったようです。

道路等で車両が被害にあった場合の対象について記事（Aｌｌ　About）がありましたので紹介します。

　もし、車に乗っている時に水没してエンジン停止しそうになったら、迷うことなく車外に脱出する事！　エンジンが停止すると窓が開かないばかりか、水圧でドアも開かなくなります。非常用の脱出用の工具も常備が必要です。

くれぐれもお体を優先してください。

7／26（日）AM9:00～PM18:00

イオン浜松市野SCの1Fグリーンコートにて不動産フェア開催！

先着20組さまにプレゼントもあります。

下記の画像をクリックして印刷、ご記入の上ご来場ください。

お待ちしております！