賃貸経営には管理のプロをお勧めします
サポートメニュー概要
| 業務 | 概要 |
|---|---|
| 募集契約 | 空室物件PR・入居審査・契約など、入居者の募集のための業務です。 |
| 退居 | 敷金清算、原状回復などの入居者の退居にまつわる業務です。 |
| 入居者・近隣 | 入居者・近隣・自治会などの賃貸マンション経営に関わる関係者との調整・応対業務です。 |
| 家賃管理 | 家賃回収・督促・水道メーター検針、経費支払など、家賃管理のための業務です。 |
| 共用部保守 | 貯水槽保守、エレベーター保守、定期清掃など、建物を維持管理するための業務です。 |
| 管理料 | ・賃料の 5% （空室には管理料はかかりません） ・各種の点検・保守・清掃等は、管理費とは別に費用がかかるものがあります。 |
募集契約
| 細目 | 有料管理 |
|---|---|
| 入居者募集 | インターネット・不動産雑誌などに募集広告を出稿し、入居希望者を集客します。 |
| 入居審査 | 不良入居者排除のために審査をいたします。 |
| 契約締結 | 賃貸借契約を締結します。 |
| 家財保険加入 | 保険代理店として、入居者の家財保険加入手続きを行います。 |
| 契約更新手続 | 2年ごとに入居契約を更新し、保証人・入居者の状況等を確認します。 |
退居
| 細目 | 有料管理 |
|---|---|
| 退居立会 | 退居時に立会い、鍵を受け取るとともに、部屋の利用状況を確認します。 |
| 敷金精算 | 敷金からリフォーム費用の一部などを差し引き、アライブから退居者へ敷金返還します。 |
| 原状回復 リフォーム |
次の入居者を募集するためのリフォーム・清掃をします。 |
入居者・近隣
| 細目 | 有料管理 |
|---|---|
| 建物クレーム対応 | 水漏れ・配管つまりなどの建物のクレームに一次対応いたします。 |
| 入居者クレーム対応 | 入居者の生活マナーに関するクレームに対応します。 |
| 近隣クレーム対応 | 近隣の方からクレームをいただいた場合、入居者に是正指導します。 |
| 各種証明書代理発行 | 車庫証明など、入居者へ交付が必要な各種証明書を代理発行します。 |
| 自治会対応 | ・自治会との折衝対応をお手伝いします。 ・自治会費の徴収・納入を行います。 |
家賃管理
| 細目 | 有料管理 |
|---|---|
| 家賃回収 家賃報告書の送付 |
・毎月入居者から家賃を回収･滞納督促し、まとめて送金します。 ・家賃・維持管理費用を集計したレポートを送付します。 |
| 水道メーター検針 | 入居者の分の水道料を取りまとめて納める地域については、アライブが水道メーターを検針し、入居者から水道料を徴収いたします。 |
| 経費支払 | 共用部の電気料・水道料、受水槽点検費用等の維持管理費用支払を代行します。 |
共用部保守
| 細目 | 有料管理 |
|---|---|
| 消防点検 | 消火器などの消防設備の状態を点検し、必要に応じて交換します。 |
| 貯水槽保守 | 水道法で定められている貯水槽の清掃・点検と、ポンプの保守点検を行います。 |
| 浄化槽保守 | 浄化槽法で定めれている、浄化槽の保守点検･法定検査・清掃を行います。 |
| エレベータ保守 | 建築基準法等で定められている、エレベーターの定期点検を行います。 |
| 消耗品交換 | 電球などの消耗品を交換します。 |
| 定期清掃・植栽管理 | 共用部の清掃や庭木の剪定などを行います。 |
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