賃貸経営には管理のプロをお勧めします
賃貸管理メニュー(概要)
| 業務 | 概要 |
|---|---|
| 募集契約 | 空室物件PR・入居審査・契約など、入居者の募集のための業務です。 |
| 退居 | 敷金清算、原状回復などの入居者の退居にまつわる業務です。 |
| 入居者・近隣 | 入居者・近隣・自治会などの賃貸マンション経営に関わる関係者との調整・応対業務です。 |
| 家賃管理 | 家賃回収・督促・水道ﾒｰﾀｰ検針、経費支払など、家賃管理のための業務です。 |
| 共用部保守 | 貯水槽保守、エレベーター保守、定期清掃など、建物を維持管理するための業務です。 |
| 管理料 | 家賃の5%です。 (賃料実額で計算します。空室には管理料はかかりません） |
管理メニュー(募集契約)
| 業務 | 細目 | 有料管理 |
|---|---|---|
| 募集契約 | 入居者募集 | インターネット・不動産雑誌などに募集広告を出稿し、入居希望者を集客します。 |
| 入居審査 | 不良入居者排除のために審査をいたします。 | |
| 契約締結 | 賃貸借契約を締結します。 | |
| 家財 保険加入 |
保険代理店として、入居者の家財保険加入手続きを行います。 | |
| 契約 更新手続 |
2年ごとに入居契約を更新し、保証人・入居者の状況等を確認します。 |
管理メニュー(退居)
| 業務 | 細目 | 有料管理 |
|---|---|---|
| 退居 | 退居立会 | 退居時に立会い、鍵を受け取るとともに、部屋の利用状況を確認します。 |
| 敷金精算 | 敷金からリフォーム費用の一部などを差し引き、アライブから退居者へ敷金返還します。 | |
| 原状回復 リフォーム |
次の入居者を募集するためのリフォーム・清掃をします。 |
管理メニュー(入居者・近隣)
| 業務 | 細目 | 有料管理 |
|---|---|---|
| 入居者 近隣対応 |
建物 クレーム 対応 |
水漏れ・配管つまりなどの建物のクレームに一次対応いたします。 |
| 入居者 クレーム 対応 |
入居者の生活マナーに関するクレームに対応します。 | |
| 近隣 クレーム 対応 |
近隣の方からクレームをいただいた場合、入居者に是正指導します。 | |
| 各種証明書 代理発行 |
車庫証明など、入居者へ交付が必要な各種証明書を代理発行します。 | |
| 自治会 対応 |
・自治会との折衝対応をお手伝いします。 ・自治会費の徴収・納入を行います。 |
管理メニュー(家賃管理)
| 業務 | 細目 | 有料管理 |
|---|---|---|
| 家賃管理 | 家賃回収 家賃報告書 の送付 |
・毎月入居者から家賃を回収･滞納督促し、まとめて送金します。 ・家賃・維持管理費用を集計したレポートを送付します。 |
| 水道メーター 検針 |
入居者の分の水道料を取りまとめて納める地域については、アライブが水道メーターを検針し、入居者から水道料を徴収いたします。 | |
| 経費支払 | 共用部の電気料・水道料、受水槽点検費用等の維持管理費用支払を代行します。 |
管理メニュー(共用部保守)
| 業務 | 細目 | 有料管理 |
|---|---|---|
| 建物管理※2 | 消防点検 | 消火器などの消防設備の状態を点検し、必要に応じて交換します。 |
| 貯水槽 保守 |
水道法で定められている貯水槽の清掃・点検と、ポンプの保守点検を行います。 | |
| 浄化槽 保守 |
浄化槽法で定めれている、浄化槽の保守点検･法定検査・清掃を行います。 | |
| エレベータ 保守 |
建築基準法等で定められている、エレベーターの定期点検を行います。 | |
| 消耗品交換 | 電球などの消耗品を交換します。 | |
| 定期清掃 植栽管理 |
共用部の清掃や庭木の剪定などを行います。 |
※2各種の点検・保守・清掃等は、管理費とは別に費用請求させていただいております。
- 営業エリア
-
- 浜松
- 磐田
- 袋井
- 掛川
