アライブの空室対策​

POINT01

安心の入居率96.2%※2023年12月時点

POINT02

地域トップクラスの
取り扱い戸数※管理戸数6,024戸(2023年2月時点)
※静岡県西部地域

POINT03

法人・学生にも
強い集客体制​

アライブの入居者募集窓口

自社ホームページ

自社ホームページ

年間のべ約80,000人がアクセスする、地元不動産屈指のホームページです。浜松商工会議所第5回HPコンテストでネットビジネス部門賞とIT経営部門賞で優秀賞を受賞

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイト

リクルート・Yahoo・HOMESなどの全国大手不動産ポータルサイトに広告出稿します。

店舗

店舗

県内3店舗のネットワークを最大限に活用して入居者を集めます。

法人営業

法人営業

須山グループ総合力を活かして、地元の大手製造業社員などの優良入居者を優先的にご紹介いたします

協力不動産会社

協力不動産会社

長年の実績と信頼から、地域の協力不動産会社にも積極的にお部屋をご案内いただいています。

不動産ネットワーク・社宅代行会社

不動産ネットワーク・社宅代行会社

2つの大手不動産会社ネットワーク(スターツ・ERA)に加盟し、都市間で入居者情報を交換しています。また、社宅代行会社を通じて、大手法人の転勤客情報を優先的に確保しています。

アライブの空室対策はココが違う!​

01

全国の法人需要の獲得

多くの優良企業が所在する静岡県西部。アライブでは須山建設グループの取引先法人様からの転勤時の社宅あっせんサポートや、大手社宅代行企業との提携からの送客により、多くの法人入居者を獲得しています。

02

学生需要の獲得

学生需要があるのも浜松市の魅力。静岡大学・静岡文化芸術大学等地域の大学への広告活動や学生向けの部屋づくり等、学生に選ばれる物件のノウハウを蓄積しています。

03

リーシング活動

自社の集客だけでなく、地域の仲介会社に情報提供を行う「業者リーシング活動」により、自社単独だけでは得られない幅広い入居受入れ体制があります。アライブ独自に構築した地域仲介会社とのネットワークによる定期的な情報配信と、長年の実績と信頼から多くの仲介会社から入居者を紹介いただいています。

アライブに空室相談する

アライブの空室リフォーム​

賃貸マンション・賃貸アパートは建てた時がピーク。時間の経過と共に4つの劣化が始まります。

物理的劣化 経年による建物・設備の劣化
使用的劣化 使用上による内装・設備の劣化
機能的劣化 技術開発による機能メリットの低下
社会的劣化 社会背景の変化によるニーズからの遅れ

このような問題の対策の一つとしてリノベーション・設備交換がございます。

写真:アライブの空室リフォーム​ 写真:アライブの空室リフォーム​
施工内容 目的
デザイナーズリノベーション詳細へ デザイナーのプランによるリノベーション「デザイナーズ賃貸」 物件価値を上げる 築年経過した物件や、ニーズに合わなくなった間取りの再生時にデザイナーがプランニングし、物件を再生させます。オンリーワンの「デザイナーズ賃貸」は賃貸市場でエンドユーザーの支持は高く、長期に安定稼働が見込めます。
投資効果と合わせてご提案しています。
リノベーション・リフォーム・プチリノベーション詳細へ リフォーム 価値を上げる
維持する
ニーズに合わなくなった間取りや仕様を改善します。リフォーム時はターゲットを選定(戦略)し、その対象にあったプラン(戦術)でリフォームを実施しています。
その物件ごとに計画的にリフォームを提案することを心がけています。(戦略と戦術は1セット)
設備交換リフォーム詳細へ キッチン​、独立洗面台
モニターフォンなど
弱点をなくす 賃貸物件の設備は前述の4つの劣化により放置するとその物件の競争力を大きく低下させます。事業である以上はニーズに合わせる投資は必要不可欠です。
「今」「これから」をの設備を装備しておくことが安定稼働の基本です。
ワンポイント​リフォーム詳細へ アクセントクロス
床・土間貼替
クローゼットなど
強みを作る 費用対効果の高い部分的なリフォーム。
多くの実績から内覧者のこころに残るお部屋作りをご提案します。
その他の空室対策詳細へ ルームステージング・契約アレンジ・共用部メンテナンス等 強みを作る・費用対効果を重視・その他 ウェブPRに効果のあるルームステージングから、費用をかけずに契約条件を見直すなどして稼働改善を図る手法等です。

お部屋探しのお客さま・オーナーさま双方の満足を目指して、
リノベーション・デザイナーズリフォームなどに取り組んでいます