アライブ

画像:賃貸仲介スタッフ

賃貸仲介

物件紹介・契約事務などお部屋をお探しのお客さまへのサービスと、リフォーム提案・空室対策など、賃貸物件オーナー様へのサービスの両面があります。
必要な時にスムーズなご提案・ご紹介ができるよう、日々、各物件の状況把握に努めています。

静岡県西部トップクラスの
賃貸住宅管理戸数

現在、アライブは戸超の賃貸物件を遠州地域で管理をしています。これは遠州地方でトップクラスの物件数です。万全の管理システムときめ細やかで迅速な対応に「アライブに任せておけば安心」と、オーナー様にも入居者様にも高い信頼を得ています。

安心の入居率

%

管理戸数

現在、アライブの管理物件の入居率は%です。地域4店舗の集客力に加え、雑誌・インターネットへの積極的な広告出稿、須山建設グループのネットワークを駆使した法人入居者確保など、様々なルートで入居者を集めることができるのが、アライブの強みです。「高入居率」こそ管理会社の最大の目標であり、不況で「借り手市場」の今こそ、我々の力量が試されていると考えます。

画像:不動産売買・企画開発

入居者募集

適正な家賃設定や設備・リノベーションのご提案など、空室を減らすためのさまざまなお手伝いをいたします。また、WEB広告や社宅代行の提携など独自のノウハウとネットワークで入居者募集も積極的に行います。

アライブ賃貸サイト
画像:不動産売買・企画開発

プロパティマネジメント

賃貸管理における実務(建物管理や家賃管理)などに加えて、税金対策、相続対策、収益性を考えた不動産資産の運用といった業務代行により、「資産の総合管理」を全般的にお任せいただけます。

オーナー様向けサイトへ

オーナー様の資産の収益最大化
貢献します!

安心POINT1

自社集客と業者仲介トータルリーシングで入居者を獲得

安心POINT2

住み心地重視のテナントリテンション(入居者保持)管理で安定した賃貸経営

安心POINT3

建設会社系管理会社だからできる建物コンサルティングで、長期に資産を維持

安心POINT4

有資格者による各種コンサルティングサポート

Renovation Story
リノベーションストーリー

オーナー入居者をつなぐすてきな部屋づくり

アライブの管理物件は、高い入居率を維持しています。これは空室ひとつひとつに、その物件に必要な対策(空室対策)を施しているからです。 空室対策とは、現在のニーズに合わせた設備の交換、間取り変更から、家賃見直し、敷金等の契約条件変更に至るまで、さまざまです。長期空室はこのようなポイントのどこかに、入居者ニーズとのギャップが発生しているために起こります。賃貸部門では、そのギャップの発生源(問題)を分析し、その物件に必要な改善のご提案を行います。

画像:打ち合わせ風景

賃貸経営は、長年つづく事業です。その間には必ず入居者ニーズや、社会事情に合わせる必要がでてきます。たとえば、25年前の和室のある3DK。部屋数の多さがファミリー層の入居者を獲得するために重要視されていた頃には人気の物件でした。しかし、少子化で大きなLDKが人気の現在においては、3DKの間取りは競争力を落としています。単に不人気の和室を洋間に変えるだけでは改善されません。また、ただ家賃を減額するだけでは入居者属性の低下を招きます。

画像:物件内観

このような場合、アライブでは、各オーナー様の事情を鑑みながら、次の10年、15年を見据えたリノベーションをご提案することがあります。アライブのリノベーションはブームで終わるような設計士・デザイナーの自己満足のものではなく、あくまでそこに住まう入居者目線でプランニングし、長期に投資価値が発揮されるものをご提案しています。

リノベーションにおけるキーワードは「利便性」「わくわく」「10年超の訴求力」です。
完成したそのお部屋を初めてみるお部屋探しのお客様の驚き、ワクワクの笑顔に、心の中で「良いですよね!!」と叫ぶ私たちです。入居が早期に決まり、オーナー様に喜ばれ、入居者様にも喜んでいただけるお部屋を作れたと実感した時がこの仕事をしていて最高の幸せを感じる時かもしれません。

画像:物件内観