アライブの建物管理
任せて安心の
建物管理
お持ちの不動産に
合わせて幅広い
ソリューション※共同住宅、空き地など種類に合わせてサポート
賃貸だけでなく
売却もお任せ！
任せて安心の建物管理
アパートやマンション、住居やテナント等を長期にわたり快適な状態を保つためには、日々のメンテナンスが大切です。
安全性はもとより、健康で快適な環境が保持するために維持管理を行わなくてはいけません。
アライブでは物件オーナー様と管理契約を結ぶことによって､定期的な保守・巡回を行います。
建物定期保守
アライブでは自社の専任スタッフで対応しています。建物の定期清掃の他、EV・自動ドア・消防・貯水槽などの点検も行っています。
定期巡回
入居者様・オーナー様の立場で建物・駐車場をチェックし、危険トラブル・不具合を未然に回避する対策をとります。
お持ちの不動産に合わせて幅広い提案力
賃貸アパート・賃貸マンション・借家
賃貸マンションをお持ちのオーナー様の中には、経営・管理に関するお悩みをお持ちの方もいるのではないでしょうか。
入居者の募集や家賃回収、建物の維持・改修、近隣の方からの苦情対応など、賃貸管理の仕事は多岐に渡ります。
アライブでは賃貸経営をトータルでサポートし、オーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
サポートメニュー
入居促進提案
空室物件PR・入居審査・契約など、入居者の募集のための業務です。
| 入居者募集 | インターネット・不動産雑誌などに募集広告を出稿し、入居希望者を集客します。 |
|---|---|
| 入居審査 | 不良入居者排除のために審査をいたします。 |
| 契約締結 | 賃貸借契約を締結します。 |
| 家財保険加入 | 保険代理店として、入居者の家財保険加入手続きを行います。 |
| 契約更新手続 | 契約期間ごとに入居契約を更新し、保証人・入居者の状況等を確認します。 |
| 入居促進提案 | 退居時に立会い、鍵を受け取るとともに、部屋の利用状況を確認します。 |
入居者・近隣
入居者・近隣・自治会などの賃貸マンション経営に関わる関係者との調整・応対業務です。
| 建物クレーム対応 | 水漏れ・配管つまりなどの建物のクレームに一次対応いたします。 |
|---|---|
| 入居者クレーム対応 | 入居者の生活マナーに関するクレームに対応します。 |
| 近隣クレーム対応 | 近隣の方からクレームをいただいた場合、入居者に是正指導します。 |
| 各種証明書代理発行 | 車庫証明など、入居者へ交付が必要な各種証明書を代理発行します。 |
| 自治会対応 | ・自治会との折衝対応をお手伝いします。 ・自治会費の徴収・納入を行います。 |
| 入居者相談24時間対応 | 営業中はもちろん、時間外で入居者から寄せられるトラブル、修理依頼に24時間対応します。 （コールセンター）入居中の不満は退去の大きな理由になるため、入居者満足の向上（テナントリテンション）を目指し、モラルクレームの抑制だけでなく、あいさつ運動等のコミュニケーション推進を行っております。 |
家賃管理
家賃回収・督促・水道メーター検針、経費支払など、家賃管理のための業務です。
| 家賃回収・ 家賃報告書の送付 |
毎月入居者から家賃を回収･滞納督促し、まとめて送金します。家賃・維持管理費用を集計したレポートを送付します。 |
|---|---|
| 経費支払 | 共用部の電気料・水道料、受水槽点検費用等の維持管理費用支払を代行します。 |
督促業務
滞納保証や催促対応などの業務です。
| 滞納保証 | 毎月の家賃集金について滞納が発生した場合には当社系列の保証会社を中心に滞納保証を行います。 ※保証委託契約入居者に限ります。 |
|---|---|
| 催促対応 | 長期の滞納問題対応するため専門スタッフが滞納者、連帯保証人への訪問、カウンセリング等を行います。 |
共用部保守
貯水槽保守、エレベーター保守、定期清掃など、建物を維持管理するための業務です。
| 消防点検 | 消火器などの消防設備の状態を点検し、必要に応じて交換します。 |
|---|---|
| 貯水槽保守 | 水道法で定められている貯水槽の清掃・点検と、ポンプの保守点検を行います。 |
| 浄化槽保守 | 浄化槽法で定めれている、浄化槽の保守点検･法定検査・清掃を行います。 |
| エレベータ保守 | 建築基準法等で定められている、エレベーターの定期点検を行います。 |
| 消耗品交換 | 電球などの消耗品を交換します。 |
| 定期清掃・植栽管理 | 共用部の清掃や庭木の剪定などを行います。 |
分譲マンション・戸建て
転勤や帰郷で分譲マンションを空けなければいけなくなった場合など、空室でもローンや管理費・修繕積立費」などを支払わなくてはなりません。
アライブでは賃貸、売買など所有者様の事情に合った解決策をご提案し、大切な資産を守ります。
サポートメニュー
賃貸管理
長期間に渡ってマンションを空けられる場合は、物件を貸し出してはいかがでしょうか。
アライブでは賃貸仲介業務も行っているため、堅実な入居者を迅速、確実にオーナー様へご紹介することができます。
家賃の集金や入居者様からのお困り事などにも代わりに対応します。
| 入居者募集 | インターネット・不動産雑誌などに募集広告を出稿し、入居希望者を集客します。 |
|---|---|
| 入居審査 | 不良入居者排除のために審査をいたします。 |
| 契約締結 | 賃貸借契約を締結します。 |
| 家財保険加入 | 保険代理店として、入居者の家財保険加入手続きを行います。 |
| 契約更新手続 | 2年ごとに入居契約を更新し、保証人・入居者の状況等を確認します。 |
| 入居促進提案 | 退居時に立会い、鍵を受け取るとともに、部屋の利用状況を確認します。 |
空き地
資産として有効活用できていない土地や、受け継いだ土地の活用方法に悩んでいるオーナー様は是非ご相談ください。
その土地に適した活用プランをご提案させていただきます。
サポートメニュー
テナント・駐車場用地へのご提案
「何の為に・どんな物を・どうしたい」というお客さまの考えや思いを大切に、アライブがご提案させていただきます。
浜松市を中心に数多くの実績があります。
駐車場
空きがある駐車場を改善したい、管理の手間を減らしたいとお考えのオーナー様はぜひご相談ください。
お客様のニーズにあわせたご提案をいたします。
サポートメニュー
駐車場タイプ変更のご提案
時間貸し駐車場、月極駐車場などのご提案が可能です。
月極駐車場
経営の手間を減らし安定収入が見込めます。
時間貸し駐車場
短期から中・長期まで柔軟な土地活用ができます。
募集・管理
定期的に管理・見回りを行います。
| 募集・家賃管理 | 現地看板や豊富なネットワークでの紹介を行います。 |
|---|---|
| 定期巡回・草取り | 定期巡回費用は、管理料に含まれています。草取り手配などは状況に応じてご提案させていただきます。 |
| 契約者の対応 | 車庫証明書の対応や、無断駐車の対応を行います。 |
貸店舗・事務所
テナントをお持ちのオーナー様の中には、空き室や家賃滞納でお困りの場合もあるかと思います。
アライブではオーナー様に代わってテナント入居募集・交渉、契約、更新、解約などの管理を行い、収益を向上させます。
サポートメニュー
賃貸管理
オーナー様に代わってテナント入居募集・交渉、契約、更新、解約などの管理を行います。
| 入居者募集 | インターネット・不動産雑誌などに募集広告を出稿し、入居希望者を集客します。 |
|---|---|
| 入居審査 | 不良入居者排除のために審査をいたします。 |
| 契約締結 | 賃貸借契約を締結します。 |
| 家財保険加入 | 保険代理店として、入居者の家財保険加入手続きを行います。 |
| 契約更新手続 | 契約期間ごとに入居契約を更新し、保証人・入居者の状況等を確認します。 |
| 入居促進提案 | 退居時に立会い、鍵を受け取るとともに、部屋の利用状況を確認します。 |
所有不動産の売却
サポートメニュー
売却
売却を検討の場合や、相続についても無料でご相談いただけます。
また、アライブでは買取りもしておりますので、売却を急がれる場合こちらをご利用いただくとスムーズです。
| 無料査定 | 実際にいくらで売れるのか査定します。 |
|---|---|
| 買取相談 | 買取をご希望の方もご相談ください。当社での買取や、買取会社への紹介交渉等をいたします。 |
| 売却活動 | インターネット・不動産雑誌などに広告を出稿し、購入希望者を集客します。 |
| 相続相談 | 価格や引渡し時期、その他諸条件について交渉いたします。 |