物件ごとに抱える問題点を解消し、
他物件との差別化を実現！
リノベーション
和室×2の築古ファミリー物件を
間取り変更で今どきのファミリー物件に
| 物件概要 | 1986年8月竣工 鉄筋コンクリート造3階建て / 3DK / 56.27m² 和室×2 / 狭いDK / 設備経年 |
|---|---|
| 工事費用 | 315万円（税別） |
結果
家賃0.6万円アップ
（施工前5.5万円 → 施行後6.1万円）
before
after
concept
部屋数が優先された時代の3DK。ニーズは広いリビング、広い居室、
オール洋間へと変わり、そのニーズに対応すべく行ったリノベーション。
ターゲットを新婚カップルに設定し、対面キッチンのある2LDKに間取変更。
経年を強く感じさせていたユニットバスはパネルを貼り一新。
モニターホン、シャワードレッサーなど設備も一新し、築古ですが新築同等の機能を有したお部屋に生まれ変わりました。
狭いDK、和室ありの3DKを
自由度の高い間取りにリノベーション
| 物件概要 | 1997年7月竣工 鉄筋コンクリート造3階建て / 3DK / 56.27m² 和室×2 / 狭いDK / 設備経年 |
|---|---|
| 工事費用 | 110万円（税別） |
結果
家賃0.6万円アップ
（施工前5.5万円 → 施行後6.1万円）
before
after
concept
こちらも部屋数が優先された時代のファミリー物件。
現在のニーズに合わせるべく、狭いDKと隣り合わせの洋間を合わせてLDKに。なおかつその隣の和室を洋間に変更。
LDKとの境を4本引き戸にして、LDKと繋げて大空間としても使用できる間取りに変更しました。
リフォーム・プチリノベーション
費用を掛けるポイントを限定
コストを抑えて競争力ある
「デザイナーズ賃貸」化した事例
| 物件概要 | 2001年2月竣工 鉄筋コンクリート造3階建て / 3DK / 57.93m² 和室あり／設備経年 |
|---|---|
| 工事費用 | 120万円（税別） |
結果
家賃0.5万円アップ
（施工前5.9万円 → 施行後6.4万円）
before
after
concept
今となっては使い方が難しい中央に位置したDK。洋間と繋げ、キッチンを独立させたようなLDKに再構築。
隣の和室は洋間に変更し、アクセントとしてLDKの壁にはライン照明を配しました。玄関収納はコストダウンと空間作りを兼ねて大工造作で仕上げました。効果的に費用を掛けて大きく部屋の印象を替えた事例です。
原状回復時のプラスα。
不人気和室の洋間変更と、
経年設備の一新でイマドキ物件に
| 物件概要 | 1985年3月竣工 鉄筋コンクリート造3階建て / 3DK / 57.51m² 和室あり／設備経年 |
|---|---|
| 工事費用 | 150万円（税別） |
結果
家賃0.3万円アップ
（施工前5.2万円 → 施行後5.5万円）
before
after
concept
構造上の問題で壁が抜けず間取り変更ができないため、現状の各居室、部位の質を上げることでイメージを一新。
和室は洋間に変更、玄関土間も張り替え、キッチンも交換。
押し入れはクローゼットに変更してイマドキの仕様に仕上げた事例です。
退去時の原状回復に費用を追加し、効果的にリフォームを実施しました。
![リノベーション見学会 開催します。<br>今度の日曜日（5/21）11：00～16：00<br>予約は不要です。<br>お時間ございましたらぜひお立ち寄りください。<br><br>[概要]<br>エルセリート神宮 307号室<br>場所：浜松市中区早出町991-1<br>築37年のRC賃貸マンション<br>3DKを1LDKにリノベーションしました。<br>アライブオリジナルリノベ。<br>写真は施工後・施工前です。<br><br>入居者も募集中です。<br><br>◆見学会お問い合わせ<br>アライブ資産管理部📞053-476-7112<br><br>◆入居のお問い合わせ<br>アライブ板屋町店📞053-454-5221<br><br>#賃貸 #リノベーション #デザイナーズ賃貸 #デザイナーズ賃貸マンション #リノベ #浜松市 #磐田市 #袋井市 #掛川市 #菊川市 #湖西市#不動産 #リフォーム #インテリア #不動産のアライブ #お部屋探し #家主 #大家 #空室対策 #不動産投資 #不動産投資家 #浜松賃貸 #須山建設 #土地活用 #資産運用 #ルームステージング #ホームステージング<br><br>アライブ賃貸オーナーサイト⇒<br>https://www.your-alive.co.jp/owners/<br><br>アライブ賃貸サイト⇒<br>https://www.chintai-alive.jp/<br><br>アライブ売買サイト⇒<br>https://www.baibai-alive.jp/](https://scontent-nrt1-2.cdninstagram.com/v/t51.29350-15/347452993_791686932208594_6109561044492081014_n.jpg?stp=dst-jpg_e35_tt6&_nc_cat=102&ccb=1-7&_nc_sid=18de74&_nc_ohc=Ci5w7xIsFXsQ7kNvwFtS1Qz&_nc_oc=Adnker8ZyBu2oYKLRP9a7c30NUciHrOlPG8RIZiiM85VSpq4nk7MmU7Mc014jcg0cGY&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-nrt1-2.cdninstagram.com&edm=AL-3X8kEAAAA&_nc_gid=PKH_9YCNFRIYRrklVFEpSA&oh=00_AfRkqou_eYi1WniYVEdP9VRX4-v3532Y6CsCvuDrHGzHNg&oe=687CE133)
