社長ブログ

浜松の分譲マンションと高級賃貸マーケット2017/02/04

最近、マイナス金利の影響もあって、浜松市内の分譲マンションの売れ行きが好調です。売れ行きが好調だと、デベロッパーも土地の仕入れに積極的になり、好立地の企画が増えて、ますます売れ行きが好調になる・・・そんな好循環がこの数年続いているように、個人的には思っています。
2017年2月現在、浜松市内で売出中の分譲マンション一覧です。
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■ウィステリア浜松中央
　http://wisteria-h.jp/
　住所：浜松市中区中央二丁目
　プラン：RC造14階建　39戸
　
■ブライトタウン大蒲
　http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-okaba/index.html
　住所：浜松市東区大蒲町
　プラン：RC造8階建　65戸
■ブライトタウン貴布祢
　http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-kibune/
　住所：浜松市浜北区貴布祢
　プラン：RC造7階建　73戸
■プレミスト高町
　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takamachi/
　住所：浜松市中区高町
　プラン：RC造7階建　107戸
■ルシェモア八幡町
　http://www.816t.jp/mansion/hachimancho/
　住所：浜松市中区八幡町
　プラン：RC造14階建　39戸
■ルシェモア佐鳴台
　http://www.816t.jp/mansion/sanarudai/
　住所：浜松市中区佐鳴台五丁目
　プラン：RC造5階建　19戸
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ちなみに、ブライトタウン貴布祢は須山建設の設計・施工。自信を持ってお勧めいたします！

(ブライトタウン貴布祢　現場写真)
…話は変わりますが、投資目的で分譲マンションを買われる方も多く、一定戸数は完成と同時に賃貸物件として市場に出てきます。
SUUMOで「浜松市内　分譲賃貸　新築」で検索すると、2/4現在、104件もヒットします。
http://ur0.pw/Bogl
浜松駅至近の物件だと、70㎡～80㎡の物件が月20万円近い価格で募集されています。われわれ地元業者の感覚では「すごく高い！」
しかし、首都圏の賃貸住宅を見慣れている目からすると、それほど高く感じられないようです。事実、この価格帯で入居が決まっているのを見ると、そういう相場観でお部屋探しをしている層は、浜松にも一定数、確実にいることがわかります。
一方で、われわれ賃貸住宅の企画を得意としている者からすれば、「分譲賃貸ではなく、賃貸専用でマンションを企画すれば、同じグレード、同じ立地で、もっとリーズナブルにお部屋を提供できるのに。。。」という思いもあります。
分譲を前提としなければ、管理組合が要らないので維持管理コストは大きく削減できますし、過剰な設備を排することで、本質的なグレードは維持しながら建設コストを合理化することもできるからです。
現状、浜松市内においては高級賃貸のほとんどは分譲賃貸で、賃貸専用の高級マンションは、ほとんどありません。ここに、ひとつ未開拓のマーケットがあるのではないか？という感じを最近を持っています。