アライブ通信

不動産ソリューション vol.22017/08/31 賃貸管理

ズバリ！新たな投資物件は、「ぱっと見の利回り」だけで飛びつかない

①実際の家賃と大きな開きがある場合、総潜在収入は適正家賃(２ケ月で入居する家賃)で計算する

②退去がどれくらい起き、どれくらいの期間空き続けるか？

　　その物件で年間で何室空くかを確認してみる

　　単身タイプ２５%(４年に１回)、ファミリータイプ２０%(５年に１回)

※１２室の単身タイプなら、１２室×２５%=３室解約

　　空室になった場合、　何ヶ月ぐらいで埋まることが多いかを考える

※３ヶ月ぐらいであれば、空室期間３ヶ月で考える

上記を参考に空室損失を計算

　　解約数：１２室×２５%=３室　　空室数：３室×３ヶ月=９ヶ月分

　　空室損失：平均家賃４.５万×９ヶ月分=▲４０.５万(空室損失)

③今後のリフォームや修繕費用など運営費はいくらかかるのか？

運営費は建物を維持管理するために必ずかかる費用です。Ａマンション・Ｂマンションの違いは・・・？

同じ家賃収入でも「運営費の高いマンション」を選ぶとお金が残りません。

将来の運営費（修繕、リノベーション）などの維持経費を考慮して、営業純利益（ＮＯＩ）をチェックします！