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総資産管理 奮闘記

201905
21

総資産管理奮闘記vol.34

総資産管理 奮闘記

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毎年1月1日時点の地価を国が調査し、発表しています。土地取引の指標のひとつで、静岡県内では672地点の地価について、結果を公表しています。

下記は県内の地価上昇・下落が大きかった地点です

【静岡県内の住宅地 上昇率が大きかった地点】

   ① 浜松市西区雄踏1丁目  +6.3% ( 67,000円/㎡)坪22.1万円
   ② 浜松市中区中央1丁目  +4.8% (282,000円/㎡) 坪93.2万円
   ③ 浜松市中区山手町     +3.2% (161,000円/㎡) 坪53.2万円

【静岡県内の住宅地 下落率が大きかった地点】

   ① 浜松市西区舞阪町    △5.8% ( 35,500円/㎡)坪11.7万円
   ② 浜松市西区馬郡町    △5.7% ( 44,800円/㎡) 坪14.8万円
   ③ 浜松市北区細江町気賀 △5.6% ( 40,100円/㎡) 坪13.2万円

上記より、
◆ 区画整理が有った新しい街や、閑静な住宅街に人気が集中しており、地価が上昇しています。
◆ 一方で、沿岸部はまだ地価下落が続いています。
◆ その他 エリアでの特徴としては、 浜松市中区は若干の上昇、東区は概19-05-15.pngね横ばい西区は雄踏1丁目・大平台・志都呂が上昇・沿岸部は下落、南区は下落地点が多く、浜北区は遠州鉄道沿線で若干上昇、北区は都田・三方原が上昇・他は下落傾向、天竜区は下落率が大きく、磐田市や掛川市は市街地で横ばい・沿岸部で下落と なっております

◆ ただし地価公示は、実際に取引される地価と若干異なっている場合が有ったり、
◆ 土地の広さや、地形・道路付けにより 価格が異なったり、
◆ がけ地では、造成が必要な場合、地価に影響したり、等  個々の土地で評価は異なります

また、今回地価が上昇した地点でも、秋に消費税が上がりますと、地価が影響を受け、下落する懸念が有ります。
今後とも地価の動向には注目して参りたいと思います。
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201904
20

総資産管理奮闘記vol.33

総資産管理 奮闘記

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201903
22

総資産管理奮闘記vol.32

総資産管理 奮闘記

201903sousisan.png19-08.png① 子供がいないご夫婦(親が他界している場合)
夫の財産を相続する場合、妻3/4・夫の兄弟1/4が法定相続分です。
しかし「妻に全財産を相続したい」という方も多いでしょう。兄弟には遺留分が有りませんので、遺言書があれば妻に全財産を相続出来ます。

② 再婚をし、先妻との間に子供がいる
夫の財産は現在の妻1/2・子供1/2が法定相続分です。
先妻の子供と良好な家族関係の場合には良いのですが、疎遠になってしまっている場合、現在の妻と先妻の子が相続について協議しなければいけません。遺言書があれば、例えば自宅を妻に・預貯金を子に相続する事が可能です。この場合、遺留分を考慮して相続内容を考えるのが良いでしょう。

③ 事業をされている場合、誰に事業を引き継ぐか
賃貸経営も事業のひとつです。賃貸事業を妻に引き継ぐのか?長男に引き継ぐのか?あるいは「この賃貸物件は娘に・この賃貸物件は息子に」等々の思いが有る方も多いでしょう。不動産はひとつひとつ価値が異なる為、法定相続分で分けようとすると難しいです。その場合、遺言書で例えば自宅は妻に、マンションAは長男に、アパートBは次男になどとする事が出来ます。この場合、生前にご自分の気持ちを家族に説明しておく事も大事でしょう。

大事な資産を上手に引き継ぐために、公正証書遺言という方法も有ります


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201902
11

総資産管理奮闘記vol.31

総資産管理 奮闘記

soui201902.png必要なのは「受取人による申請」

良くあるケースですが、大切なご家族に少しでも多く資産を残してあげたい。そんな想いからか、ご家族には内緒で生命保険に加入していながら受取人に対しては、その資格がある事を伝えていない方いらっしゃいます。そうなると、当然受取人本人も自分が受取人である事を認識できていません。被保険者が亡くなった時は、受取人が保険会社に保険金支払いを請求する事ではじめて保険金が支払われます。
原則として、保険会社から受取人に知らせる義務はありません。
受取人の権利なので、受取人が請求する必要があるのです。
「ある日突然、通帳の残高が増えていた。父の生命保険金だった」などという美談は、現実にはありえません。したがって受取人には「○○社の生命保険に入っていて、あなたが受取人になっている」「もしものときは、あなたから保険会社に請求する事」と話しておかないとせっかくの保険金を受け取ってもらうことが出来ないのです。
10年ほど前になりますが、保険金の不払いが社会問題となりました。
その影響で、今日では被保険者の死亡が判明した際には、保険会社が受取人の連絡先を調べてくれる場合もあります。ところが契約書には受取人の住所や電話番号が書かれていない為、実際には受取人までたどり着けないことが多いのが実態です。

生命保険の受取人が適切か否かを必ずチェックする

例えばのケースですが、
保険金の受取人が離婚した奥さん(前妻)のままになっていれば、再婚していたとしても、現在の家族は保険金を1円も受け取る事ができません。全額が前妻の手に渡ることになります。その前妻が亡くなっていると、今度は前妻の相続人が受取人になってしまいます。

生命保険の受取人の指定は、遺言とも同様の効力も持つ意味でもとても大切な項目です、必ずチェックしておくようにしましょう。夫婦間であればお互いの生命保険についてわかっていますが、子どもとなると、意外なほど情報共有ができていないものです。子どもが小さいうちに加入していた場合などは特にそうです。

最近は、トラブル防止の目的もあり、「家族登録」を勧める保険会社も出てきています。契約者だけでなく、受取人の情報も把握しておこうという姿勢ですが、まだまだ徹底されているとはいえません。住所変更があった場合に届け出を怠ってしまうと、その保険会社が受取人に連絡をとる手段は途絶えてしまいます。今一度、ご契約の生命保険の受取人を確認されてみては如何でしょうか。
弊社では、相続対策など生命保険の取扱いも致しております。是非ご相談頂ければと思います。

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201811
22

総資産管理奮闘記vol.30

総資産管理 奮闘記

sousi.pngA.「住まなくなってから3年目の12月31日まで」に売却すると、居住用不動産を売却した場合の特別控除が受けられます。
将来住む予定のない住宅については、売却を検討されるのもひとつの方法です。

 5年前に父を亡くし、自宅は母が相続して一人暮らしになりました。ある日、母が家の中で転倒し、骨折して入院したのをきっかけに、また同じことが起こっては大変、と高齢者施設に入所することに。思い出がある自宅に、いつか戻りたいだろう、と思いながら自宅も荒れていく中・・・
 
どうしたら良いか?大きな悩みのタネになっています。
不動産会社に相談したところ、売却時に受けられる税金の特別控除が有ると聞きました。
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