アライブ通信

賃貸管理コーナーvol.82018/03/20 賃貸管理

ポイントは外壁塗装・リノベ実施の追加融資＋総返済計画見直し

返済計画の見直しとは、既存のローンを新しいローンに借り換えたり、金利や融資期間を見直すことで、毎月の支払いを減額させることです。
外壁塗装や室内のリノベーション費用の融資を受けるタイミングで、現在の借入金利や返済期間の延長を金融機関と相談することが有効です。「年間のキャッシュフローの改善」と「リノベーションによる物件価値の向上」を同時に実現する可能性も高くなります。例を上げてご説明します。
★借り換えのポイント★

① 大規模修繕費用＋借り換え諸費用を加えた額での融資に成功

② 融資期間が延長できたことで、大規模修繕費用を加えた後のローン返済月額が、借り換え前よりも軽減したこと

総返済予定額は、大規模修繕費用を加えた事と返済期間を延長したことから増えていますが、「修繕ができた事」と「返済月額が増えなかった事」が大きなポイントです。更に、リノベーション効果で空室２室の入居が決まることで収支大幅アップ！

ローン借り換えには諸費用がかかりますが、借り換え効果が諸費用より大きければ、借り換えはメリットがあるといえます
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