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vol.46 繁忙期はスピード勝負!2022年繁忙期の追加施策一例2022/02/20 賃貸管理

賃貸仲介市場のピークとなる繁忙期に入りました。
1月中旬~4月初旬にかけて、賃貸の反響・来店・契約が通常の2倍近くまで市場が盛り上がります。
事前準備はされたと思いますが、反響状況をみて追加策も適宜実施することが重要です。
今からできることをまとめました。

持ち出し0円でできる対策例

①敷金・礼金ゼロ、②広告料増額、③家賃見直し、④フリーレント(家賃無料期間)
⑤外国籍入居・高齢者入居の検討、⑥初期費用0円などの契約一時金の圧縮

【10万円以下でできる対策例

①共用部清掃・高圧洗浄、②防犯カメラ設置、③外灯設置、④室内照明設置、⑤ガスコンロ設置、⑥家具家電プレゼント、
⑦アクセントクロス、⑧ホスクリーン(室内物干し)設置、⑩ルームステージング(モデルルーム)
※その他TVモニターホンや、シャワートイレが未設置の場合はその対応など。

【10万円以上でできる対策例

①宅配ボックス設置、②郵便ポストの変更、③植栽の設置やメンテナンス

 設置しても汚れて次の入居者が敬遠すると言われたガスコンロの設置・・このような貸し手市場だった時代の話は多くあります。
現在は入居者利便性をできる限り高める商品化が重要となっています。
想定4年間の家賃収入を得るためのガスコンロ代(25,000円程度)の投資が有効か等の検討をこの短い期間で繰り返し行うことが必要となりますね。

 また、そのガスコンロや、照明器具、寝室エアコン(リビングは設置されている前提)などは競合との最終2者択一の場面で入居者の背中を押すこともあります。
実際の設置は入居者確定後でも良いので、4月中旬までのご入居の方には設置します」等のキャンペーン施策も可能です。
状況によってはご検討いただければと思います。

 アライブの担当店舗はお預かりした管理物件の空室撲滅の為、ウェブでの情報発信、法人へのPR、市内仲介業者へのPRを徹底して行っております。
全社一丸アクセル全開でがんばりますので、よろしくお願いいたします!

須山建設新築賃貸マンション見学会のお知らせ

下記スケジュールで上記イベントを開催予定です。お時間ございましたらぜひお寄りください。

□新築賃貸マンション完成現場見学会

2/19・20 会場:浜松市中区鴨江1-16-16  鉄筋コンクリート造4階建 1LDK オートロックほか

2/26・27 会場:浜松市中区平田町28  鉄筋コンクリート造5階建 1K オートロックほか

3/12・13 会場:菊川市加茂5079  鉄筋コンクリート造3階建 1LDK/2LD
3/12・13 会場:浜松市中区海老塚1-29  鉄筋コンクリート造5階建 1K オートロック、シェアルーム付き

詳しくは新聞折り込みチラシをご確認いただくか、下記までご連絡ください。感染症対策を施し皆様のご来場をお待ちしております。

板屋町店 店長 近藤 晴彦


賃貸経営の相談はお気軽にこちらまで 。賃貸ソリューション課 ☎053-475-5222