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アライブコーポレートサイトホームアライブ通信vol.76 立地以外は改善できる!敬遠されるお部屋の特徴とは!?

vol.76 立地以外は改善できる!敬遠されるお部屋の特徴とは!?2024/10/22 賃貸管理

2024年も秋に差し掛かり、今年1年の物件の稼働状況の着地が見えてくる時期かと思います。
無事空室が埋まった方もいれば、今年も空室が続き苦しい状況の方もいらっしゃることでしょう。
空室が決まらない物件には理由があります。そして、その理由に関しては、『立地』以外に関することは改善可能です。
今回は、選ばれる物件にするために、優先的に改善を進めるべきポイントについてお伝えさせていただきます。

①エアコンの年式が古い
 まずご確認いただきたいのが、エアコンの年式です。交換の目安は10年程度と言われておりますが、
右の写真のように、黒ずみやくすみが目立つようになっている場合は交換をおススメします。
見た目が悪いと『エアコンから出る風が匂う』、『電気代が高くなりそう』等の印象を与えてしまいます。

②シャワーの水圧が弱い
 『そんな細かいこと気にするの?』と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、内見時には確認しなくても、
その後毎日の入浴時にストレスを感じ、早期退去に繋がってしまう可能性もあります。
マンションの高層階や給水管が細い場合は、給水方法を変更するのは難しいため、シャワーヘッドを
「低水圧用シャワーヘッド」に交換することが、最も適した解決策かもしれません

また、低水圧用シャワーヘッドを取替する場合、耐圧シャワーホースを一緒に取り換えるのをオススメ致します。
※古いホースの場合、圧に負けてホースが破れる場合があるため。
その他に、給湯器の容量不足・故障などの原因があります。

③ポストの防犯性が低い
 鍵もなく、誰でも開けることが可能なタイプのポストは、郵便物の盗難のリスクがあるため、交換をおススメします。
昨今フリマアプリの利用者が増えており、個人間で商品をやり取りする際に、郵送費用を抑えるために宅配便ではなく
郵便を使うケースもあります。それ以外にも公共料金の請求書を盗まれ、個人情報が漏洩するという事件も
起きておりますので、写真のようなタイプのポストは交換を推奨します。

いかがでしたでしょうか。『そんなこと気にする人いないでしょう・・・』と思うようなことでも、お部屋探し
をしている方は、細かい点まで指摘される方が多いです。改善できる項目は、繁忙期前にテコ入れすることを
おススメいたします。                                管理部 HD課 花城 健二