アライブ通信

アライブニュース vol.382009/07/16 アライブニュース

●ごあいさつ
先日、弊社のお客様から大変嬉しいお褒めの言葉をいただきました。
とても嬉しい内容でしたので、
最近機会あるたび社内外で話して回っています。
これは、弊社板屋店の今枝が「キャリア・ン」様のオフィスを
仲介したときの話です。
※「キャリア・ン」様HPより
『最後まで粘り強く様々な提案をしてくれたのは、アライブのIE さんだ。
｢会社案内を預からせてくださいませんか？派遣会社も色々ですし、
何か言われたらオーナーさんに説明したいんです。｣
｢キャリア・ンさんがどんな物件を望んでいるのか知りたいので、
今のオフィスを見せていただいてよろしいですか？｣
そして、自分の足で街中を歩き、様々な物件を探してきてくれた。
オーナーさんへの賃料交渉も一生懸命してくれた。
私は、他の不動産屋さんで見つけた物件もIE さんを通すようになった。
こだわって粘って探した挙句、やっと見つけたのは納得のオフィスだ。・・・』　
「キャリア･ン」様HPヘ
このような熱意ある仲間と共に働く一人であることを嬉しく思い、また気を引き締めた次第です。

●適正な地代の算出方法とは？
最近、不動産業界のみならず市況全体の閉塞感が不安を煽りだし
負の連鎖を感じます。
その様な状況下、お客様から地代の相談が複数寄せられましたので
簡単にまとめてみたいと思います。
地代の算定方式は法定されておらず、絶対的な算定方式というものは
見当たりません。
地代は当事者間の協議によって定めるのが原則であり、当事者間の合意額が適正地代である
というのが借地借家法の建前であります。
従って特段の事情がなければ地代は原則として公租公課を下回らない合意額であれば、
それが適正地代であると言えるのではないでしょうか。
※裁判では適正地代の算定方法として、下記の算出方法を参考としています。
①スライド方式 ･････ 現行賃料 × 変動率＝スライド法による試算賃料
②積算方式 ･････ 基礎価格 × 期待利回り × 必要諸経費等＝積算賃料
③差額配分方式 ･････ 現行賃料＋(新規賃料－現行賃料) × 差額の配分率
④賃貸事例比較方式 ･････ 一般の市場において生起した賃貸借等の事例を基礎として比較
⑤公租公課倍率方式 ･････ 固定資産税･都市計画税の合計額の倍率をもって算定
だが、どれも一長一短で、万人が納得するような算定方式はないというのが現状です。
裁判の実務では複数の方式によって求められた地代を総合的に検討する総合方式が
定着しているようです。
アライブもこの厳しい時代こそ、市況を把握し専門知識を吸収しながらお客様と一緒になって
より良い方向のお手伝いが出来るよう、社員一同頑張りますので宜しくおねがいします。

【初夏の訪問者達】
梅雨も中盤を迎え、いよいよ本格的に暑くなってまいりました。
建物設備の管理、清掃を主な業務としております我が管理２課も
内外問わずエアコンなどが効いていない現場での作業が多い
ため、非常に厳しい季節を迎えることとなります。
熱中症の恐怖に怯える人間を尻目にこの時期行動が活発に
なるのが鳥や昆虫類です。
この原稿を作成している６月２４・２５日の２日間だけでも、ツバメの巣作りによる共用廊下への
藁屑等の散乱に対するクレームが２件、共用部のハチの巣撤去の依頼が５件もありました。
縁起物なんですけど、屑や糞がねぇ～（参考写真）
ツバメの繁殖期は４～７月、
昔から穀物を食べず害虫を食べてくれる益鳥
として古くから大切にされ、
また、「人が住むにぎやかな環境に営巣する」
という習性から商売繁盛の印ともなっている
ため、弊社でもなるべく撤去しない方向にて
処理を行ないます。

遺伝子情報からの恐怖を感じます（参考写真）
一方、ハチは非常に危険です。
統計によると毎年２０～３０人が
ハチに刺されて亡くなっているとのこと。
この被害はスズメバチが大半で、
クレームの対象となるハチの巣はほとんどが
アシナガバチの巣です。

しかしながらこのアシナガバチ、一般にはあまり知られていませんが、スズメバチの仲間である
スズメバチ科であるため、その生態もスズメバチに似ているようです。
刺された時の毒性はスズメバチと比較して弱く、巣を刺激しない限り攻撃して来ませんが、
アナフィラキシーショック（※注）により死亡することもあるので過去に刺されたことがある人は
注意が必要です。
最近ではハチ専用の殺虫剤も増えて参りまして、私どもも〇〇ジェットなる製品で駆除を
行なっておりますが、大きな巣やスズメバチの巣などは専門業者に依頼します。
専門業者に依頼しますと、約１．５～２万円程の費用が掛かります。
ただし、浜松市では以下の条件に当てはまれば無償で撤去をしてもらえるようです。
条件①スズメバチの巣である事。
条件②個人所有宅地の敷地内である事。（営利目的の共同住宅は対象外）
【連絡先】浜松市保健所生活衛生課：053-453-6113
お困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか？
これから夏本番を迎えます。皆様はこまめな水分補給をお心掛け頂く等お体にご自愛下さい。




＜アナフィラキシーショック＞
一度ハチに刺されるなどしてハチ毒に対する抗体が作られた体が、再度ハチに刺された場合などに
おこす急性のショック症状。
抗原が侵入してから15～30分程度の短時間でおきる「即時型アレルギー反応」が、
全身に循環不全をおこすもの。ハチ毒のほか、ハムスターなどの動物、薬や食べ物などでもおきる。
軽度の場合は、全身のじんましんや腹痛、発熱。
重度になると呼吸困難、血圧低下、意識不明などに陥り、命を失う場合もある。

次回の『アライブニュース』は8月を予定しています。