アライブ通信
アライブニュース vol.442010/01/19 アライブニュース
●ごあいさつ
新年あけましておめでとうございます。
今年は賃貸経営にとってどんな年になるでしょうか？ちょっと考えてみました。
①入居者のご要望にすばやく答えられる不動産会社･オーナーが勝ち残る
本格的な人口減少社会が始まり、借り手優位市場は間違いなく続きます。
「家賃を3000円負けてくれたら･･･」「エアコンが付いていたら･･･」
お部屋探しの お客様のこんなご要望への素早い回答が、空室を埋めるキモになると思います
②家賃滞納が社会問題になり、オーナーの自己防衛がこれまで以上に大切になる
家賃滞納は今後も増える一方で、行き過ぎた家賃督促に対する世間(マスコミ？）の目は
ますます厳しくなるはずです。
入口で審査する「自己防衛」が、これまで以上に大切になると思います。
③賃貸管理会社の選別が始まる
借り手市場では、入居者のご要望にどんどん答えて入居者獲得競争に打ち勝っていく力が
ない不動産会社では、結果としてオーナー様からも選ばれなくなるように思います。
我々アライブにとっては、今年は「入居者のご要望に応え、オーナー様に選ばれる管理会社」を
目指す１年になります。
本年もご指導のほどよろしくお願いします！
●贈与税非課税枠１５００万円に！！
住宅取得資金の生前贈与を対象にした
贈与税非課税特例枠（現行５００万円）を、
今年、１月から１１年１２月までの期間限定措置として
引き上げる事が決まりました。
２０１０年は１５００万円に２０１１年は１０００万円に、それぞれ拡大する事となりました。
この減税の狙いは、親から子への資産贈与を促し、新たな住宅投資の呼び水とし
内需拡大のカードとしてきられました。
この制度の実態が、「金持ち優遇」の批判になる事を配慮し、
対象者を合計所得金額２０００万円以下に限定され、同特例枠とは別に設けられている
同税の基礎控除（１１０万円）も合わせると、最大で１６１０万円が非課税となります。
さらに、両親から同制度を利用すると2馬力になりますが・・・そんなに余裕のある家庭も少ないでしょう？
また、不動産を所有していることによる固定資産税においても、
ある新築住宅を対象に固定資産税を半減する措置は２年延長を予定されています。
ただ、今後１年間かけて既存住宅を有効活用する視点での制度見直しを検討されます。
長期優良住宅の固定資産税や不動産取得税の軽減も２年延長となりました。
（時事ドットコムより2009/12/22-21:28）
【賃貸部活動報告】
新年を迎え、賃貸入居の市場もいよいよ今年度のクライマックスを
迎えようとしています。
昨年迎えた今までにない賃貸市況の低迷と、厳しい”入居者様獲得競争”は、
まだまだ終わりが見えませんが、私ども賃貸部では、来るべき異動シーズンに
向け、多くの入居者の獲得を目指し準備を始めております。
今回はその活動について少しご報告させていただきます。
●営業活動
昨年末に弊社提携の東京所在の社宅代行企業と、新規開拓を目指し営業訪問を実施しました。
昨今は大手企業における社宅部門のアウトソーシング化が進み、全国に事業所を持つ多くの企業が
この社宅代行サービスを利用しております。
弊社でも数社の社宅代行企業と提携をしており、その顧客に人事異動が県西部で発生した折は、
オーダーが入る仕組みとなっております。
景気の影響もありますが、各社の顧客動向が判明するのは2月以降になるというのが
大方の回答でした。
また、昨今感じられるようになった人事異動の分散化についても、もう少し進むのではないか。
とのお話もありました。
オーダーをいただいても、実際にお部屋を決めるのはご入居される社員さんとなります。
数物件を内覧し、その中で気に入った物件に決めるという動きは他と変わりません。
やはり肝心なことは魅力ある物件作りであることに変わりありません。
【その他活動】
･弊社管理物件にご契約の法人(約900社弱）へＤＭを発送し、異動時の声掛けをお願いいたしました。
･アパートあっせん指定を受けている大学へ訪問し、新入生の紹介についてお願いをいたしました。
（指定を受けている大学：静岡大学、浜松大学、静岡文化芸術大学他）
●入居促進
昨年開催されたオーナーズ倶楽部総会に講師として招いたコンサルタントの西村氏を再度お招きし、
魅力ある賃貸マンション作りについて、管理部・賃貸部合同の社内研修を実施いたしました。
今回は質疑応答に時間的余裕があり、弊社営業、退去担当、工事担当からの多くの質問について
回答をいただき、大変参考になるアイデアを多く吸収することができました。
当日は、終日お時間をいただき、午後から入居率の低下した数物件を視察し、そこでもまた
多くの具体的なアドバイスをいただきました。
社内検討のうえ、有効と思われるものは随時ご提案をさせていただきたいと思います。
『住みたい』と思わせる魅力的な部屋作りをご提案できるよう、今後も情報収集と研究に
力を注いでまいります。
なお、総会にご参加いただきましたオーナー様からもお問合せをいただき、
当日の紹介事例に近い形のリフォームの準備にかかっている物件もございます。
①単身物件にカラー有孔ボード（写真Ａ）を使用し、カラーと収納をテーマとしたリフォーム
②和室がある２ＬＤＫ物件における和室のモダン化をテーマにしたリフォーム
両物件共にオーナー様のご理解もあり、完成後にご要望があれば内覧が可能です。
改めてご案内をさせていただきますが、ご興味のある方は営業担当までお問合せ下さい。
次回の『アライブニュース45号』は2月を予定しています。