アライブ通信

アライブニュースvol.502010/07/14 アライブニュース

●ごあいさつ
半年ほど前より、「第三者の視点でアライブの仕事のあり方を見直したい」
という思いで、船井総合研究所のコンサルタント松井先生を毎月１回
お呼びして、瀧部長・吉原部長を中心に、賃貸管理業の業務改善を
進めています。


松井先生は全国の何十社もの賃貸管理会社を指導して回っており、
「他の会社と比べてどうか」「業界一般と比べてどうか」という視点に立った
有益なアドバイスをいただいています。
アドバイスを頂く中で痛感するのは「空室対策に王道はない！」ということ。
空室を埋めるには「リフォームで物件を磨き」「募集条件を市況に合わせて」
「お客様にＰＲする」の３つしかありません。
この３つのどれか一つでも欠けていれば
（物件が魅力的でない・家賃が市況より高い・お客様にＰＲできていない）
⇒お客様には選んでいただけない。
日本中のどの管理会社も、この３つの基本を徹底して、一部屋一部屋空室を埋めている。
オーナー様と一緒になって「決まる物件」を作ることが、管理会社の最大の仕事。
そんな当たり前のことを第三者のアドバイスを受けて、改めて実感しています。

●最近の工業団地
6月11日、静岡県の主催で静岡県立地環境説明会（県内の工業団地説明会）に参加しました。
視察内容は、午前中に浜北新都市（きらりタウン）・袋井市山科東工業団地。
午後は掛川市新エコポリス工業団地・吉田町住吉工業団地の4箇所でした。


【参加企業】　　建設会社：34名　　　金融機関：8名
【主催者側】　　市町・県・都市機構職員：35名
《この説明会参加に期待していたポイントは2点有りました。》

①の市場分析は、やはりリーマンショック以降の製造業への影響は大きく、現在も継続中。
製造業以外の市場の動向は、食品・エコ（環境関連）・医療（福祉関連）の分野が元気がある ようで、
特に静岡県東部は水質・水量が魅力的で企業立地の恩恵を受けたようでした。
②の誘致側関連企業との情報交換に於いては、『買受客は金の卵』的存在でした。
また、多少なりとも動きのある業種としてはエコ政策の影響か 自動車関連・食品関連
・リサイクル・福祉関連等の情報を多数の業者が追いかけているのが現状の様です。
誘致側の行政は、多種多様な補助金制度で最大限の支援体制を整えているなと感じました。
誘致施設用地のご案内
～きらりタウン浜北(浜北新都市土地区画整理事業）～（浜松市ホームページ）

【布橋店 新メンバーで始動しております！】

本年度、新たなメンバーを加え６名体制にて
店舗業務を始動しております”布橋店”です。
今回は、メンバー紹介をさせて頂きます。

上段左から
課長：江間 徹
管理部門からの｢新参者｣です。
常に”より魅力的な物件創りとサービス”を心掛けます。
店長：吉原 雅之
“入居促進”このキーワードを本年も念頭に置いて、布橋チームを運営してまいります。
スタッフ一同よろしくお願いします。
加藤 由利子
布橋店では一番古株になってしまいましたが、まだオーナー様に覚えていただいておりませんので、
出来るだけお客様の声をお伝えするように心掛けてまいります。
受付：中倉 久美子
1年前から布橋店の受付におります。
オーナーの皆様と入居者様に満足していただける対応に努めます。
お気付きのことがあればいつでもご連絡ください。
下段左から
木下 召子
売買チームから異動してきました。
オーナー様と一緒になって色々考えて行きたいと思います。
なんでもお気軽にご相談ください。
荒田 圭子
オーナー様の物件を人気物件に変身⇒満室を目指します。
時代にあった魅力ある対策をオーナー様と一緒に練って行きましょう。
よろしくお願いします。

その中で、賃貸仲介店舗以外の部門より異動しました新メンバーは以下の２名です。
収支報告・退去立会＆精算・入金管理（滞納含）を業務とする管理課より、
賃貸部課長として着任した”江間”、
そして、売買・企画営業を業務とする営業部より着任した”木下”です。
両名は、オーナー様への訪問・ご提案を主業務としてまいりますので、
オーナー様にお目にかかる事が増えるかと思います。
何卒宜しくお願い致します。
部署が変わり新たな仕事にチャレンジする事は大変です。
しかし、新たな視点が生まれる事・変化する事が出来る瞬間でもあります。
人が変わり、視点が変わり、気づく事で改善される事も多いと思います。
今、この厳しい賃貸市況をオーナーの皆様と共に脱出し良好な賃貸運用をサポートしていく為には
今迄以上に私共が努力する事も勿論ですが、新たな事・違う視点にチャレンジする事も求められます。
新スタッフ２名の他、板屋町店より異動した”荒田”、そして”加藤” “中倉” “吉原”、
まさしく一丸となって、賃貸住宅という資産の運用を全力でサポートします。
今後とも宜しくお願いします。
～ここで最近実施している店舗業務をピックアップ～
ニトリ・100円ショップで購入した敷物や小物でお部屋をドレスアップ！
HP掲載やPOP制作で入居者内覧を促進したい!!
内覧する顧客目線で”住む”をイメージ



物件周辺の賃貸住宅へ
住替え提案チラシ撒き（約300枚投込）


プチリフォーム（工事中）
洋室一角にデスク棚＆壁にコルク貼りをし
“書斎のあるお部屋”を創造！



船井総研 空室対策会議
如何にして他社物件との差別化をはかり
入居促進を推し進めるか･･･


社長TOPセールス！
医療センター・浜松医大・自衛隊、その他主要団体への
転勤顧客紹介を社長同行でPR訪問
各団体ブースへのチラシ配布や新聞折込でＰＲ！

今後ともアライブをよろしくお願いします。