アライブ通信

アライブニュースvol.1462018/07/16 アライブニュース

民法改正による賃貸借契約への影響
　2020年4月1日より、民法改正法が施行されます。ビジネス全体に様々な影響がある改正のようですが、不動産の賃貸借契約においては、もっぱら「連帯保証人」の取り扱いが大きく変わります。国土交通省が3月30日に民法改正版の「賃貸住宅標準契約書」を公開していますので、主な変更点をご紹介します。

①連帯保証の上限（極度額）を明示する必要がある
　新民法では、連帯保証人が保証する金額の上限を設定することが義務付けられました。そこで、契約書に「極度額○○○万円」と明記する必要があります。

②連帯保証人にも契約書を交付する必要がある

　連帯保証人が極度額を理解したうえで保証契約を引き受けたことを明確にするために、貸主・借主・連帯保証人の３者契約の形式をとります。３部契約書を作成し、３者全員に契約書の原本を交付することが推奨されています。

③連帯保証人から確認があった場合、滞納額・遅延損害金等の詳細を伝える必要がある

　これは従来の賃貸契約でも慣習的に行われていたことですが、新民法では連帯保証人の問合せがあれば、滞納額等の詳細を連帯保証人に伝えることが義務付けられました。
契約書にもその旨を記載する必要があります。

新民法の施行により、連帯保証人の引き受け手を探すことがこれまで以上に大変になりそうです。国交省によれば、すでに賃貸借契約の６割が保証会社を利用した形に移行しているとのことです。我々も、新しい制度に向けてしっかりと準備を進めてまいります。

（公）日本賃貸住宅管理協会総会

　アライブも加入しております公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（以下、日管協）の平成30年度総会が6月14日に東京の明治記念館で開催され、参加いたしました。日管協とは、賃貸住宅生活の安定確保及び向上と管理業務の確立、普及を通じて市場の整備や発展を目的とした協会です。会員企業は全国の1,500社を超える不動産管理を行っている不動産会社や、関連企業となっております。今回の総会も1,000人以上の参加者が有りました。
当社でも15人が資格取得をしています賃貸不動産経営管理士の構成団体の一つです。総会では国土交通省の担当者よりの行政の動向報告や住宅セーフティーネット法、民泊新法について、また民法改正や相続支援、IT推進等のテーマについての発表が有りました。
また、元大阪市長の橋下徹氏が「地方から国を変える」をテーマに記念講演も行われました。この様な色々な機会をとらえて情報を収集しオーナーの皆様に発信が出来るようにしていきたいと存じます。
よろしくお願いいたします。

6/12～13に開催された「賃貸住宅フェア」に今年も社員数名で視察にいってきました。全国各地で開催されるこのイベントですが、毎年東京会場は地方会場の倍以上の規模で開催されています。（今年はセミナー100講座、350の企業ブース）
企業ブースはリフォーム建材や賃貸住宅向け設備、賃貸保証サービスや不動産業者向けの営業支援ソフトなどの商品等様々なものを紹介しています。
私は今回 アライブ通信6月号でも取り上げた「ＩｏＴ」商品の視察を主な目的に、会場をぐるぐる回りました。「ＩｏＴ＝モノのインターネット化」代表的なところでは、最近テレビＣＭでよく目にする「音楽流して」「クッキー注文して」とＡＩスピーカーに話しかけるとＡＩが人に代わってやってくれるという技術、このことで、この分野にも複数の企業が出展をしておりました。
賃貸住宅を想定して簡単にまとめると、赤外線リモコンで操作する設備（エアコン、照明器具、ＴＶ・オーディオ機器等）のコントロールをスマートホンに集約し、加えて、エントランスと各住戸の玄関ドアもスマートホンで施錠する‥といった感じでしょうか。この基本的な体系に各社オリジナルなサービスを付加していました。
また、それとは別に面白いと思った商品が左の写真の後付けオートロックシステム。黒い部分がタッチパネルです。10世帯で約60万円程度と比較的安価で設置可能。（エントランスドアがある場合等）当社でも取扱可能です。ご興味ある方はお問合せください。
今回の視察で、改めてテクノロジーの進化と賃貸住宅も密接につながっていると感じました。既存物件への導入が必要か、また、適した時期はいつかなど、しっかり注視していきたいと思います。今後もオーナーに代わり、しっかり情報収集をしてまいります。

氏名▶長屋　英明（ながや　ひであき）
出身地▶岐阜県岐阜市
勤務部署▶賃貸部　磐田店
入社年月▶平成26年5月
業務内容▶賃貸仲介
趣味・休日の過ごし方▶合気道・ドライブ
座右の銘・ひとこと▶「常に心穏やかに」
最近のトピックス▶アライブ磐田店にてお客様へお部屋探しからご入居までをご案内しております。お近くに来られる機会がございましたらぜひお気軽にお立ち寄りください♪
毎日磐田駅から今之浦の店舗まで概ね25分程度を歩いて通勤しておりますが、最近は道中にあります「今之浦川」近隣を帰りがけに散歩して帰るようになりました。
町中に流れる川ですが、土手廻りの自然が豊富で季節によって様々な表情を見せてくれます。今の時期ですと、天気の良い日であれば虫やカエルの鳴き声を聞きながらぼんやりとした月明かりに照らされた穏やかな川の流れを楽しめます。
日中も緑豊かな川沿いで散歩道にはぴったりですので、アライブ磐田店や、2年ほど前にリニューアルオープンしましたアピタ磐田店へ行きながら是非通ってみてはいかがですか^o^