アライブ通信

アライブニュースvol.1482018/09/23 アライブニュース

猛暑！エアコントラブル
　今年の夏は記録的な猛暑でした。３５度オーバーが当たり前、３０度ぐらいだと「なんか今日は涼しいな」と感じてしまうほど・・・。
　去年までは、「オフィスのエアコン温度は28度で」と省エネを気にしていましたが、今年はそんなことを言っていられない。熱中症にならないことを第一優先でキッチリ事務所を冷やしました。
　最近の賃貸マンションはエアコン完備の物件が多く、これだけ気温が上がると「エアコンが効かない！」クレームを入居者から続々といただきます。管理部・ハウスドクター課を中心に即日対応で次々と現場を回っています。
　本当にエアコンが故障している場合もありますが、しばしば「室外機が高熱になりすぎてエアコンが効かなくなっている」ことがあります。室外機の温度は一般に思われている以上にエアコンの稼働に影響があり、これだけの猛暑だと、室外機を冷やす特別な工夫が必要になることも、まれにあるそうです。

　左の写真は、今夏SNSで話題になっている「効率的な室外機の冷やし方」。ぬれたタオルと水の入ったバケツを室外機の上に置くだけ！の原始的な方法ですが、毛細管現象でバケツからタオルに水が自動で供給され、かなりの効果が見込めるとのこと。
　必要は発明の母！・・・といいますが、これだけ暑いと、これまでにない知恵が出てくるものですね。

建物外観の好感度UP⇒外壁塗装
　アパート･マンションの完成から10～15年経過しますと屋根・外壁の塗装部分で経年により劣化が見られるようになります。塗装面の色落ち、塗膜のはがれ、チョーキングなど建物の印象に影響する部分です。アライブ管理物件では、須山建設の施工物件は、須山建設、スヤマビルドサービスによる定期的な点検がありますが、他社施工の物件につきましてもスヤマビルドサービス等当社グループを上げてサポートをさせていただいております。
　下の写真はアライブで施工させていただきました物件の一部となります。オーナー様は物件改善、入居促進を考慮し、『建設当時の気に入っていた鮮やかな色に戻したい』『新たな外壁色にしてイメージチェンジ、インパクトのある建物にしたい』 とお考えになると思います。
　アライブでは安心して工事のご依頼をいただけるよう、以下のことに留意して提案、工事を進めさせていただきます。
　☆塗装の使用材料を考慮した見積の作成を行います。
　☆工事の工程表を作成してご要望のスケジュールを確認します。
　☆新たな外壁色をご検討の場合、塗装シュミレーションを作成します。
　☆信頼関係を築いた業者による施工。材料メーカー、仕様を確認し、
　　工事の品質を確保します。
　☆入居者様、近隣様への事前挨拶でご迷惑を最小限に。
　☆アライブのスタッフにより足場解体前に確認検査を実施します。
外壁の改修工事をご検討される際には、是非一度お声掛けください。
本年度『賃貸経営応援セミナー 第一回目』開催しました！

7月29日(日)に昨年に続き、本年度最初の『賃貸経営応援セミナー』を開催しました！
第一回目は「①この春に行った空室対策の成功事例」と「②どっちがお得？不動産管理とサブリース」をテーマに27名のオーナーの皆さまにお話をさせていただきました。
昨今サブリース問題がマスコミで取り上げられ、社会問題化している関心事ということもあり、弊社のセミナーに初めてご参加いただくオーナー様も今回は特に多くいらっしゃいました。
また、第一部の空室対策成功事例では、実際に弊社板屋町店、布橋店がリフォーム等の多額の費用を掛けずに大きく入居改善を図った物件のご紹介をさせていただきました。
今回のセミナーに興味があったが都合が合わなかった方には個別相談もお受けしております。よろしければお気軽にお問い合わせください。
なお、第二回は『①賃貸アパート・マンション取得・資産形成のポイント、②キャッシュフロー経営』
第三回は『①今後の賃貸市場の時流予測、②繁忙期対策』をテーマに10月、11月に開催を予定しています。
改めてご案内させていただきますので、多くの方のお申し込みをお待ちしております。※内容は変更する場合があります。

氏名▶村松　昌子(ﾑﾗﾏﾂ　ﾏｻｺ)
出身地▶浜松市
勤務部署▶総務部
入社年月▶1997年7月
業務内容▶経理業務
趣味・休日の過ごし方▶山歩き・ゴルフ練習
座右の銘・ひとこと▶為せば成る
最近のトピックス▶ご近所さんの山歩き師匠指導の下、山歩きを楽しんでいます。日常のデスクワークで体を動かす機会がまるで無い中、自然を感じながら体力作りと心身のリフレッシュには最高です。お気に入りは尾瀬。水芭蕉の咲く6月上旬は恒例行事となっております。
もう一つの楽しみは3年ほど前から始めたゴルフ。最近やっとコースデビューしました。とは言っても身内ばかりのレッスンみたいなものですが・・・
なんと下手すぎてカートに乗っている時間がない(=_=)
体力勝負です！！(;´д｀)トホホ
息子や娘を巻き込んで一緒にラウンドするのが今とても楽しいです。