アライブ通信

アライブニュースvol.1512019/01/15 アライブニュース

素早い意思決定
新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。
お正月が明けると、いよいよ繁忙期の到来です。人が一番動くこの時期に、どれだけ空室を埋めることができるか？が賃貸経営の成否を分けるといっても過言ではありません。　昨年の12月2日に「まだまだ間に合う！2019年繁忙期対策」と銘打って、今年度3回目の賃貸経営応援セミナーを開催いたしました。「どうすれば『お客様から選ばれる部屋』を作ることができるのか？」いまアライブの現場で取り組んでいる、具体的な空室対策の実践例をオーナー様と共有する場となりました。
　個人的には、この時期に一番大切になるのは「素早い意思決定」だと感じています。
　このままの条件で入居を決められる自信はあるか？家賃を下げたほうがいいのか？何か設備UPする必要はないか？我々アライブは、お客様からの引き合いの状況を見ながらスピーティにオーナー様に提案しなければなりません。
　オーナー様にも、我々からの提案に際して素早い意思決定をぜひお願いしたく存じます。
　平常期であれば「少し様子を見る」こともできますが、繁忙期ではせっかくのお客様を逃がしてしまいます。オーナー様とアライブが一緒になって、一人のお客様も逃さずに、アライブの管理物件を選んでいただく。素早い意思決定で、繁忙期を乗り切っていく意気込みです。

管理オーナー様アンケート結果報告

一昨年に引き続き、オーナー様アンケートを実施させていただきました。多大なるご協力誠にありがとうございました。アンケート結果を以下のとおりご報告申し上げます。

【 AI・スマート住宅expo 視察 】
12/12～14に東京ビックサイトで開催されたAI･スマート住宅expoを視察してきました。IoT住宅設備や、ホームネットワーク、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）設備等の日本最大級の展示商談会となります。大手住設メーカーの住宅リフォームの将来展望の講演を聞きましたが、キーワードとなっていたのは「住宅のデジタル化への対応」「新ビジネス（ネット配信や、ホームネットワーク等）との融合」でした。住宅業界全体が、家電や建材がホームネットワークでリンクする社会に向かっていることを感じました。この分野での賃貸市場の動向も引き続き注視するとともに、導入検討を続けたいと思います。

【 「土地の見極め方」を学べるバスツアー 開催 】
資産価値のある土地ってどんな土地？そんな疑問にお答えしながら家作りの悩みの解決をテーマに建築現場やモデルルームを回るバスツアーを開催しました。お子様連れのお客様など15名の皆様と、現場をまわりながらの楽しい勉強会となりました。
「人生最大の買い物『マイホーム』を納得いくものにしていただくお手伝いができれば幸いと考えています。」（営業部 太田有昭）

【 賃貸経営応援セミナー第三回「賃貸時流予測と繁忙期対策」 開催 】
12/2㈰に本年度３回目の賃貸経営応援セミナー「2019賃貸市場の時流予測と、繁忙期対策について」を開催しました。民法改正やIOT住宅などの気になるキーワードのポイント解説と、今からでも間に合う繁忙期対策についてお伝えしました。
今年度ご参加のオーナー様から、キャッシュフロー経営や、テナントリテンション（入居者保持）対策などの内容でのセミナー開催のご依頼等うれしいお問合せもいただきました。来年度もご意見を踏まえて、わかりやすく、親しみやすい気軽なセミナーを企画してまいります。ぜひお気軽にご参加いただければと思います。

氏名▶鈴木　英晴(ｽｽﾞｷ ﾋﾃﾞﾊﾙ)
出身地▶沼津市
勤務部署▶管理部　入居サービス課
入社年月▶平成24年9月
業務内容▶入居者リクエスト対応・滞納者督促
趣味・休日の過ごし方▶子供とサッカー・家庭菜園
左右の銘・ひとこと▶段取り八分・仕事二分
最近のトピックス▶最近、長男(5才)にスポーツを楽しいんでほしいという気持ちと地域の友達を作れるようにということでサッカースクールに入会させました。まだ数回しか行っていない為、なじめていないのか試合をするときなど遠巻きにボールを追いかけているだけでなかなかボールに触れません。
10代、20代の頃は運動会で熱狂する親の気持ちが全く分かりませんでしたが今は痛いほどよくわかります(=_=)
本人も楽しんでいるようで休みの日にはスクールの復習を一緒にしています。
ルールを理解できるようになったらJリーグの試合を見に行きたいです。