アライブ通信

総資産管理奮闘記vol.342019/05/21 総資産管理 奮闘記

毎年1月1日時点の地価を国が調査し、発表しています。土地取引の指標のひとつで、静岡県内では672地点の地価について、結果を公表しています。

下記は県内の地価上昇・下落が大きかった地点です

【静岡県内の住宅地　上昇率が大きかった地点】

①　浜松市西区雄踏1丁目　　＋6.3% ( 67,000円／㎡）坪22.1万円
②　浜松市中区中央1丁目　　＋4.8% (282,000円／㎡)　坪93.2万円
③　浜松市中区山手町　　　　 ＋3.2% (161,000円／㎡)　坪53.2万円

【静岡県内の住宅地　下落率が大きかった地点】

①　浜松市西区舞阪町　　　　△5.8% ( 35,500円／㎡）坪11.7万円
　　　②　浜松市西区馬郡町　　　　△5.7% ( 44,800円／㎡)　坪14.8万円
　　　③　浜松市北区細江町気賀　△5.6% ( 40,100円／㎡)　坪13.2万円

上記より、
◆　区画整理が有った新しい街や、閑静な住宅街に人気が集中しており、地価が上昇しています。
◆　一方で、沿岸部はまだ地価下落が続いています。
◆　その他　エリアでの特徴としては、　浜松市中区は若干の上昇、東区は概ね横ばい西区は雄踏1丁目・大平台・志都呂が上昇・沿岸部は下落、南区は下落地点が多く、浜北区は遠州鉄道沿線で若干上昇、北区は都田・三方原が上昇・他は下落傾向、天竜区は下落率が大きく、磐田市や掛川市は市街地で横ばい・沿岸部で下落と　なっております

◆　ただし地価公示は、実際に取引される地価と若干異なっている場合が有ったり、
◆　土地の広さや、地形・道路付けにより　価格が異なったり、
◆　がけ地では、造成が必要な場合、地価に影響したり、等　　個々の土地で評価は異なります

また、今回地価が上昇した地点でも、秋に消費税が上がりますと、地価が影響を受け、下落する懸念が有ります。
今後とも地価の動向には注目して参りたいと思います。