アライブ通信

立地：浜松市中区高丘北
構造：ＲＣ造
建築年：平成8年（築15年）
戸数：3階9戸
間取：2LDK
面積：55.41㎡
募集家賃：6.7～6.9万円
その他：駐車場1台無料

《状況》

• 約2年前に家賃を6万円前後に下げて満室にしたが、退去が重なり4件空室が出た。

《競合》

• 近隣に5万円台の競合物件多数。
• コンビニ／書店が徒歩圏内は大きな魅力

• 家賃の適正化
  競合物件に合わせて
  、募集家賃を一時的に5万円～5.5万円に下げた。
• 1ヶ月フリーレント
  家賃1ヶ月フリーレントで、初期費用を軽減した。
• 自衛隊特別割引
  自衛隊勤務の方について、特別に敷金を2ヶ月⇒1ヶ月に減額した。

• 1件退去が出たものの、4件入居が決まり、空室は残り1件に！

• リフォームはコンパクトにまとめ、募集家賃・初期費用を見直すことで、最小限の投資で部屋の競争力を高めた。
• 2年前の家賃見直しにこだわらず、市況に合わせて速やかに追加値下げを決断したことで、空室期間を短くおさえることができた。