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空室対策レポート◆2013年8月2013/08/19 空室対策レポート

title8.png今月は、築９年のファミリー賃貸のレポートです。
「極力投資をおさえながら、入居者に選ばれる物件をつくる」アイデアを現場で試行錯誤しました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区小豆餅
構造：RC造
建築年：平成16年(築9年)
戸数：4階8戸
間取：2LDK
面積：58.09㎡
募集家賃：7.2～7.4万円
その他：駐車場1台無料

 

◆BEFORE◆( 2013年4月）

201308_2.png《状況》

  • ３つ空室が重なり、新築時の条件のままでは決まりにくい
  • 近隣にスーパー等が揃う好立地
  • リビングが広い人気の間取り

《競合》

  • 近隣の築10年2LDKは6.5万円前後～新築ではP２台込8万円前後の物件もあり


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◆対策◆

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    • エアコン設置
      最近はファミリー物件でもエアコンニーズが強い。
      エアコンを設置してPR

 

    • 追焚き設置
      ファミリー物件の人気201308_4.png設備（リクルート調査より）の「追焚き」を設置

 

  • 敷地外２台無駐車場無料
    オーナー様が所有する２台目の敷地外駐車場を無料にすることで、家賃を下げずに２台目駐車場を必要とするお客様にお得感を出した


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◆AFTER◆( 2013年7月）

  • ３部屋申込みいただき満室に！

★後記★
立地･間取りに恵まれた物件なら、エアコン･追焚きなどの比較的少額の設備投資で、物件の競争力を回復させることができる･･････という好事例でした。
今後も、お客様のダイレクトの声を聴いて、費用対効果の高い物件改善提案を心掛けていきます！

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