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空室対策レポート◆2013年9月2013/09/30 空室対策レポート

title9.png今月は、築12年のファミリー賃貸のテラスハウスです。
1年以上空室がつづいた物件を、水回りには手を入れずに、間取りとカラーリング
の工夫で今の入居者のニーズを捉えた物件に仕立て上げました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市西区神ヶ谷
構造：木造2Fﾃﾗｽﾊｳｽ
建築年：平成13年(築12年)
戸数：７戸
間取：2LDK
面積：57.96㎡
募集家賃：5.9万円
その他：駐車場2台無料

 

◆BEFORE◆( 2013年6月）

201309_2.png《状況》

  • キッチン・浴室などは交換するにはまだ早いが、全体としてなんとなく時代遅れ感あり
  • １部屋だけ、１年以上空室が続いている

《競合》

  • 郊外でそもそも賃貸物件が少ないが、ファミリー物件は５万円台が中心


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◆対策◆

デザインリフォーム

    • ～コンセプト～

    • 2LDK⇒1LDKに間取り変更
    • 床材を幅広ウッドタイルに変更
    • カラークロスを各所に使用
    • キッチンの面板をカラーリング
    • 照明設置でライトアップ

201309_3.png


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◆AFTER◆( 2013年8月）

  • リフォーム完了後数日で入居申し込み！

★後記★
立地面で若干不利な物件でも、今のニーズにあったプランにリノベーションをすることで再生できた好事例です。
「2LDK→1LDK」「カラーリング」「ライトアップ」をキーワードにしたリノベーションを、今後もオーナー様にどんどん提案していきます！

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