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空室対策レポート◆2014年10月2014/10/20 空室対策レポート

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今月は、築９年のファミリー物件事例です。
郊外物件にどうやって入居者を呼び込むか？シンプルな対策が功を奏しました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市金折町
構造：RC造 ３階建
建築年：平成17年(築９年)
戸数：6戸×２棟
間取：2LDK
面積：55.04～58.49㎡
募集家賃：6.2万円～
その他：２台目駐車場:3,000円
◆BEFORE◆( 2014年春）

201410_2.png《状況》

  • 調整区域内の物件で、入居希望者の絶対数が少ない
  • 物件そのものは良好

《競合》

  • 同一町内の募集中賃貸は３棟のみ
  • 近隣のファミリー物件は５万円台に多数あり

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◆対策◆

  • 家賃の切り分け
    共益費2,000円と駐車場3,000円を別にして57,000～62,000円に変更｡
  • 設備バリューアップ
    リビングにエアコン設置
  • 駐車場1台無料キャンペーン
    期間限定で、3,000円の駐車場を1台無料のキャンペーン

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◆AFTER◆( 2014年8月）

  • ８月に３件の入居申込！

★後記★
募集条件を近隣物件の相場に合わせると、続けざまに申し込みが入る･･･お客様は、本当によく広告を見ています。
「入居が決まる、ぎりぎりの条件」をオーナー様に説得力をもって提案するのが当社の仕事、と改めて感じた事例です。

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