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空室対策レポート◆2016年4月号2016/04/29 空室対策レポート

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今回は、設備に若干古さを感じるが、フルリフォームするにはまだ早い････
築13年のファミリー物件をご紹介します。

◆物件概要◆

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立地：掛川市上西郷
構造：RC造 3階建
建築年：平成14年(築13年)
戸数：12戸
間取：2LDK
面積：56.23㎡
募集家賃：5.2万円～
その他：２台目駐車場:2,000円
◆BEFORE◆( 2015年秋）

201604_2.png《状況》

  • 新築当時からのエアコンにフルさを感じる
  • ランニングコストの髙いガスエアコン
  • ファミリーに人気の追焚機能がない

《競合》

  • すぐ隣に最新設備が整った新築物件ができた

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◆対策◆

  • 電気エアコンに交換
    入居者のランニングコストを抑えるため、電気エアコンへ交換
  • 人気の設備に交換
    ⇒追焚機能の付いた給湯リモコン設置
    インターホン⇒モニターホン

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◆AFTER◆( 2016年3月）

  • ２部屋入居が決まり残り１部屋に！

★後記★
入居者アンケートにおいて人気が高い追焚機能付きの給湯リモコンとお客さまからランニングコストが高いという指摘が多かったガスエアコン。設備の見直しをすることで家賃の値下げやリフォームをせず成約することができました。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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