アライブ通信

アライブニュース vol.372009/06/16 アライブニュース

●ごあいさつ
賃貸マンション業界の将来を左右するかもしれない、
画期的なニュースを耳にしました。
「今年の２月、国土交通省の社会資本整備審議会に
初めて民間賃貸住宅部会が設置された」という出来事です。
このニュース、どのあたりが画期的なのか？分かりづらいですよね。
私も、人に教えてもらうまで分かりませんでした。
国交省の従来の住宅政策は、「持家中心」「賃貸は公営」が原則でした。
したがって、持家を取得しやすくする制度は、数多くあり、
また公営団地も数多く建設されましたが、民間賃貸経営はあくまで個人のビジネスのひとつで、
社会インフラとして国が支援する対象ではない、と考えていたようです。
民間賃貸住宅部会の設置で、国交省が「民間賃貸も社会インフラのひとつ。
賃貸経営を支援するルール作りは政府の仕事」と方向転換したことが、画期的なのです。
部会は始まったばかりですが、
「家賃滞納者を裁判を経ずにスムーズに立ち退きさせる制度が必要ではないか」
「原状回復ガイドラインに代わる、現場で使いやすい原状回復ルールが必要では」など、
賃貸経営の実態を踏まえた活発な議論が行われています。
審議の行方を、我々も楽しみにしています。
※民間賃貸住宅部会 資料

●物件のナマの姿
インターネット ヤフーで “浜松市 賃貸住宅” と打ち込んで検索すると、
現在アライブはトップページの３番目（掛川では２番目）に掲載されています。
（なるべく上位に掲載される広告戦略をしております。）
インターネットからお部屋探しをされる方は多くなり、アライブのホームページ
でも賃貸物件を見ている方が月７０００件になりました。
このインターネット。
お部屋探しをするお客様の視点では有り難いシステムなんですが、言い方を変えると・・・
「物件のナマの姿」が見えるんです｡
“外観はステキ？清潔？汚い？”
“周辺にどんな施設がある？”
“平均的な物件家賃に比べて値ごろ感はある？”
“特典はある？” などなど・・・・
お客様は、不動産会社に問合せ･来店する前に「物件のナマの姿」を見た上で選んできます。
このようなお部屋探しの動きが今後も加速していくなか、先ずは「選ばれる」
ことに注力することがより重要になってきます。
“値ごろ感がある”
“〇〇が付いている”
“〇〇無料キャンペーン中”
“ペット可物件” などなど、
選ばれるエキスを個々の物件の実情・オーナー様の意向・アライブからの提案改善を
重ねて組み込んでいくことが、今、アライブの重要な業務・仕事であると感じています。
市場に等しく、アライブでも空室がじりじりと増えてきています。正念場だと感じています。
共にお考え頂き、乗り切っていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

【住宅フェアのご案内】
今年も賃貸住宅フェアの季節がやってきました。
毎年、満室になる魔法の杖のようなリフォーム商品はないものか・・・・
と思いながら会場に向かいます。
今年はどんな商品の出品があるのか楽しみなものです。
入居促進に効果的なものがあれば、またこの場で紹介させていただきます。
ちなみに今年は市場を反映した空室対策・リフォームをテーマにした企画や
講演が多く予定されております。
一部をご紹介すると、『東海の賃貸市場における入居者ニーズと今後の動向』
『入居希望者に好印象を与える戦略型リノベーション術』
『賃料はいつ下げ止まるのか？データを元に徹底分析』など、
２日間で４０の講演が予定されております。（名古屋会場の場合）
各入場料無料！ご興味のある方は行かれてみてはいかがでしょうか？
名古屋：6/17（水）･18（木）　千種区 吹上ホール　
東京：8/4（火）・5（水）・6（木）　有明　東京ビックサイト
2009賃貸住宅フェア
さて、今回は昨年のフェアのレポートのなかからユニットバス再生塗装の施工事例をご紹介します。
築20年以上経つ単身向けマンションの
ユニットバス洗面ボールが
経年によるひび割れが原因でカビが発生し、
不衛生な状態になっており、
入居者より何とかしてほしいいとクレームが入りました。
そこで再生塗装を行いました。


状態がひどく通常より手間がかかり、
施工日数は3日間かかりました。
（取り外し、工場へ⇒　研磨　⇒　塗装　⇒　取付　）
施工は塗料の臭いが強く、生活しながらの施工は少し難しいかもしれません。
今回は年末年始で入居者が不在になる期間を利用して工事ができました。
通常は退去時の原状回復に併せて行うことになるかと思います。


施工後は新品同様のツヤのある状態に戻り、
入居者も大変に満足されておりました。
一般的な料金は、通常の1216サイズのユニットバス全体で
280,000円～となります。
ご紹介のような部分補修も可能です。
お問合せは各店舗･管理２課まで

次回の『アライブニュース』は７月を予定しています。