アライブ通信
アライブニュースvol.562011/01/18 アライブニュース
●ごあいさつ
新年あけましておめでとうございます。
アライブの今年の目標は「入居率で結果を出す！」
オーナー様が今一番求めている「空室対策」を徹底していきます。
入居率を高めるポイントは、「物件改善」と「情報発信」。
当たり前のことをオーナー様と一緒に愚直に繰り返すことで、入居者に選ばれる
部屋を作っていく･･･これしかない！！と、改めて感じています。
ネット無料・プチリフォーム・初期費用ゼロ･･･昨年は、布橋・板屋町・掛川の各店の主導で
オーナー様に対し、様々な提案をさせていただきました。
これらがすこしずつ結果につながり、嬉しい事に成功事例もだんだんと増えてきました。
今年は、「空室対策成功レポート」と題して、毎月オーナー様に成功事例をご紹介していきます。
もちろん、物件はそれぞれ個性がありますから、成功事例をそのままマネすれば必ず入居が決まる。
というわけではありません。アライブとオーナー様がいっしょになって、
空室対策を考える際のひとつの材料・指針になれば･･･と思っています。
今年もアライブ一同、よろしくお願いいたします。
●お得になった住宅ローン
平成23年がスタートしました。
昨年中はオーナー様、関係者の皆様には大変お世話になりました。
本年も宜しくお願いいたします。
さて、不動産市況が厳しいなか、住宅事情は少し変化が現れてきていると感じます。
そこには政府の政策的要素（税務・エコ対策等）が多く影響しています。
これからは、何世代にも渡って住み続けることができる住まいを増やそうということで、
市場では「フロー消費型社会⇒ストック社会型」へ転換しています。
より良い住宅を長期に住み続ける価値観へと変化しています。
そこで今、政府の後押しで大きく金利を下げ、大変注目をあびている商品
『フラット35』S（20年金利引下げタイプ）を紹介させていただきます。
『フラット35』Sとは長期固定金利の住宅ローンのひとつです。
※借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.31％の場合
※個人住宅が対象でマンション建設融資は対象では有りません。
上記の試算結果から約370万円お得です！！
●布橋店が担う学生物件の募集について
新年あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。
賃貸仲介店として、いよいよ繁忙期に入ってまいりました。
本年も臨戦態勢で挑みます！
そんな中、今回は、この時期 布橋店が担当しています【学生向物件の入居募集活動】について
ご紹介をさせて頂きたいと思います。
布橋店では、主に静岡大学浜松キャンパス・浜松学院大学をターゲットとする
学生向賃貸住宅を取扱います。
概ねですが、取扱戸数 約５００戸弱に対し、毎年１００戸強の退去精算⇒契約⇒入居を、
３月の１ヶ月で集中手続きをしていきます。
そんな学生物件プロジェクトは、実際には８月位から以下の様に始まります。
《ＳＴＥＰ１（８～９月頃）》
● 昨年実績・学生協リサーチ・市中の募集条件等を鑑み、来春募集条件の見直しを含めた戦略
打合せを重ね、募集方針を決定していく。併せてプロジェクト担当者を決める。
● 上記方針に基づいてオーナー様へ募集条件の再考・提案等を始め、募集条件を決定していく。
《ＳＴＥＰ２（10～11月頃）》
● 入居されている学生に《来春退去されるかの
アンケート》を実施し、空室になる物件を調査し、
募集する物件をこの時期に特定する。
※学生物件募集は12月位から推薦入学者の
お部屋探しが始まる為、２月頃に退去予定を受け
ても募集活動が間に合わない。
本年度は、概ね８０室が３月に退去する事を
確認しています。
● 特定された物件資料・ＨＰ掲載・募集媒体を
整備し募集開始！
※学生の住替え需要に向けて３月に空室になる物件
の募集開始。
《ＳＴＥＰ３（12～翌1月頃）》
● 約８０件の３月退去予定物件の解約日程を詰めていく。
併せて、推薦入学者・住替え学生の契約を進める。
※３月入居学生に対し、概ね３０件位の申込・契約をこの時期に取り込んでいきます。
● 雑誌・ＨＰ・学生協・協力業者へのＰＲ活動を加速！
《ＳＴＥＰ４（２月頃）》
● 申込が入っていない物件も含め、募集物件の契約書をひたすら作成⇒随時、契約実務に入ります。
● 退去者の立会・敷金精算が始まります。
《ＳＴＥＰ５（３月頃）》
● 概ね、８０件の退去⇒現状回復工事⇒入居手続に入ります。
※学生物件では、３月２０日前後に退去が集中し同月３１日
に現状回復工事を経て新学生の入居がリミットです。
学生物件では、３月の入居時期を逃す事は、１年間空室になる事を意味します。
お預かりする管理物件に対し、《周到に準備》し《計画的》に《空室撲滅》する事が求められますし、
これに実直に対応する事がオーナーへの責務と位置づけ、本年度も取り組んでいきたいと思います。
管理物件全体では、昨年１２月末に、例年を超える退去も重なり
現時点でとうとう入居率９０％を切って新年を迎える事になりました。
オーナーの皆様にも、ご心配をお掛けしております。
今回ご紹介させて頂きました学生物件のみならず、全てのオーナー様に対し、
的確なご提案・準備 ・募集・営業活動を展開し、オーナー様と共に【勝ち組】として
年度末を終われます様、努力していきたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。
（昨年の賃貸業界で、注視している事がありましたので、ご案内させて頂きます。）
★昨年８月 インターネットのポータルサイト業界に衝撃が走った！
～グーグル日本法人が地図サービス【グーグルＭａｐ】で賃貸住宅の情報掲載を始めた～
物件の検索・位置確認はもちろん、航空写真等の機能を使って、周辺施設状況や地形イメージ等が
ほぼ瞬時に把握できる優れもので、昨年８月の掲載開始以来、物件掲載が２７３万件。
利用者が急増しているそうです。
※当然、アライブの物件も掲載されています！
是非、一度、インターネットで見てみてください。