アライブ通信

アライブニュースvol.1082015/05/26 アライブニュース

毎年、２月～３月は賃貸のハイシーズンになりますが、

特に大学生向け物件は、 この２か月にほとんどの

入退去が集中します。

当社は、静岡大学浜松キャンパス向けの学生物件を

４５棟・４８０戸お預かりしています。

毎年１００戸近い学生が入れ替わる中、どうやって毎年確実に新入生に入居していただくか？

が大事なミッションになっています。

今年は、布橋店(現：板屋町店)の鈴木英晴を担当に、オールアライブで例年以上に知恵を絞って

取り組んだ結果、４/２７現在で空室は残り６戸、入居率９８.７５％(４７４戸/４８０戸)になり

ました。

ブログや学生専用ＨＰを活用した積極的な情報発信、相場を踏まえた現実的な家賃設定、

エアコンやネット無料など必須設備の設置…などなど、みんなで知恵を出し合って、

やるべきことをやれば、厳しい市況でも結果は出せる！と、自信を持つことができました。

次のシーズンも、さらに良い結果を出せるよう頑張ります！

国税調査は、日本の人口や世帯の実態を明らかにするため、

統計法という法律に基づき5年ごとに実施する、

我が国における最も基本的となる調査です。

調査結果の使いみちは、法定人口や社会福祉、

防災対策など行政資料としての基礎データとして活用されます。

調査内容は、男女・年齢別人口はもとより、産業別人口などは福祉、雇用、環境整備、防災対策

などに幅広い分野で有効に活用されるものと思われますが、特に我々の不動産分野においても、

将来を見据えた政策の基礎への活用を期待します。

下記に９０年ほど前からの年齢別人口を紹介いたします。（総務省統計局資料より）

資産をお持ちのオーナー様と、対話やご提案をさせて頂く際、

不動産のみならず資産に対する幅広い知識が要求されます。　

営業部では、経験もさる事ながら、日々、様々な知識や知恵を習得する事で、

お客様の声や悩みにお応え出来る人財の育成を目指しています。　

今回は、そんな営業マンが有する資格をご紹介してみたいと思います。

【宅地建物取引士】＜所管：国土交通省＞
～この資格を持っていないと商売は出来ませんね～
宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者であり、宅地建物取引業者が行う、
宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な
宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務（重要事項の説明等）
を行う。

【ファイナンシャル・プランナー】＜所管：厚生労働省 他＞
～税務・ライフプランを含めた資産運用のパートナー～
資産運用・形成についての総合的なプランを設計・提案するファイナンシャル・プラン
ニングの専門家。相続・贈与・事業継承などの税務面の対策、不動産の有効活用、リス
クや収益性を考慮した資産のポートフォリオなど専門的知識を総合し、場合によっては
税理士・弁護士など各分野の専門家の協力を得ながらプランづくりを行なう。

【不動産コンサルティングマスター】＜所管：不動産流通推進ｾﾝﾀｰ＞
～資産活用のプロフェッショナル～
不動産に関するプロフェッショナルとして、売買、賃貸借に関わる相談はもちろん、土
地や建物の有効活用、不動産投資、不動産を中心とした相続の相談まで、幅広くお応え
する。又、同資格者の専門資格【相続対策専門士】として、不動産の専門知識を中心に、
法律・税務・建築・金融等、総合的な視点で依頼者様の心配を安心に導く最適な相続対
策のご提案を行う。同じく専門資格【不動産有効活用専門士】として、不動産で収益を
上げたり、複雑な不動産の権利関係を整理したいなどのニーズに応える不動産有効活用
の為の総合的なご提案を行う。

【競売不動産取扱主任者】＜所管：不動産競売流通協会＞
競売物件や不良債権物件の取り扱いに際する様々なトラブルの発生を未然に防止する知
識を持ち、不動産購入者への助言や代行を行う。

【賃貸不動産経営管理士】＜所管：賃貸不動産経営管理士協議会＞
～賃貸住宅運営の為のプロ～
賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家で、管理契約・入居者募集
～審査・賃貸契約・管理業務（建物維持・入居者管理）、及び賃貸住宅運営の為の支援
や助言を行う。

～不動産営業マンとして、宅建のみではなく、更なる自己啓発を目指して勉強中です。～

貸す・売る・建てるに関わらず、オーナー様の資産に関わる悩み・疑問等は
お気軽にお問合せください。一所懸命お応えします！

常務取締役　営業部長　吉原雅之