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空室対策レポート◆2015年5月号2015/05/25 空室対策レポート

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今回は、築15年で広めのファミリー物件のリノベーション事例です。
最近の流行を取り入れた間取り変更と設備一新でお部屋を再生し、即入居となりました。

◆物件概要◆

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立地：磐田市三ケ野台
構造：RC造 ３階建
建築年：平成11年(築15年)
戸数：12戸
間取：3LDK
面積：66.21㎡
募集家賃：6.9万円～
その他：２台目駐車場:3,000円
◆BEFORE◆( 2014年秋）

201505_2.png《状況》

  • 3LDKとしては収納が不足
  • 狭い4.5帖洋間の使い勝手が課題
  • 中和室の通気性が悪い
  • 人気の対面キッチンタイプではない

《競合》

  • 60㎡前後の2LDK物件となると築浅物件が多く苦戦

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◆対策◆

  • 大幅な間取り変更
    3LDK→2LDK+納戸に変更
    ウォークスルークローゼットを新設
    和室→洋室化
  • 水回りほか設備の見直し
    キッチンを対面式に変更
    追焚機能付きの風呂に変更
    シャワートイレに変更
    シャワー付洗面化粧台に変更
  • バリアフリー化
    LDK・北洋間の床段差をフラットにし、回遊型の動線を実現・通気性を確保

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◆AFTER◆( 2015年3月）

  • リフォーム工事中に申込をいただき、満室に！

★後記★
RC構造でタイル張りの外壁となると耐用年数も長く、経年による見栄えの減退は限定的と考えられますが、内装となると築浅の競合物件には勝負になりません。
今回はリノベーションとして再投資することでもう10年先まで入居者に満足をいただきながら稼働する物件に再生することができました。

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