アライブ通信
アライブニュースvol.1592019/12/01 アライブニュース
「台風19号とハザードマップ」
10月12日に日本を襲った台風19号は、広範囲にわたって甚大な被害を残しました。被災された皆様に、心よりお見舞い申し上げます。
アライブも12日は全店休業として、13日の朝に出社して被害の状況を確認しました。台風がわずかに東に逸れたため、大きな影響はなく通常営業できたことは不幸中の幸いです。
全国の建設会社には政府・地方自治体より支援の要請がきており、グループ会社の須山建設も、宮城県で氾濫した河川の水害対策で微力ながら復旧作業に遠征してきました。本格的な復旧まではまだ時間がかかりそうです。
今回の台風で話題となったのが「ハザードマップ」です。地
震と異なり、台風は事前にコースと規模がかなり高精度に予測できるうえ、「浸水リスク」「土砂崩れリスク」があるエリアも、ハザードマップである程度予測がつきます。今回の大雨で大きな被害を受けたエリアも、そのほとんどがハザードマップで「浸水リスク有」と示された地域だったそうです。
ハザードマップは、各自治体のホームページで無料で閲覧可能です。ご自身の賃貸マンションが建つエリアのリスクを、一度確認してみてはいかがでしょうか？
「今後の自然災害に備えて」
今年の１０月より各損保会社が火災保険料の引き上げを行いました。背景としては近年の台風などの自然災害、水濡れ損害の増加に伴い保険料決定のもととなる損害保険料算出機構の参考準率が引き上げられたことが要因となります。先日の千葉県を中心とした台風１5号、東海・関東甲信・東北と広範囲の１９号も甚大な被害を出し、今後も保険料改定の頻度が高まってくるのではないかと予測されます。
火災保険には風災（台風）の補償はほぼ付帯されていると思いますが、マンションの場合、床下が高いこともあり【水災補償】を付けない場合があります。しかしながら今回の１９号のように河川が溢れた時の洪水はもちろんですが、大雨による土砂崩れ、高潮、豪雨の際の排水不良による内水氾濫などは水災補償が付いていないと対象となりません。気候変動により契約当時と状況も変わり、ハザードマップで再確認するなどして水災被害の危険性があるようでしたら補償の見直しも必要だと思われます。
今後、保険料が上がっていく中で、補償を縮小して出費を削減するという選択もあるかと思いますが、いざ自然災害が起きたときに『入っていてよかった！』と、お役に立てる補償の充実したプランを丁寧にご提案していくことが代理店として大事なことだと考えています。
※弊社管理オーナー様には、風水災の補償案内チラシを同封させて頂きますのでご参照下さい。
【 リフォーム・リノベーション見学会 計画中 】
現在アライブ各店で空室対策リフォームや、リノベーションを実施しております。そのなかからピックアップして、見学会を開催します。
今回は磐田市で12月7日（土）に築18年の2LDKのカウンターキッチンリフォーム物件の完成現
場見学会と、12月15日（日）9:00～12:00の予定で、浜松市の築29年の鉄骨3DKの1LDKリノベーション物件と須山建設の新築賃貸マンションを回るバス見学会を開催します。共に参加費無料です。今の入居者ニーズが盛り込まれた最新賃貸マンションと、デザイナーによるリノベーション物件（デザイナーズ賃貸）をご覧いただき、繁忙期を迎える前に、ご自身の物件の空室対策のご参考にしていただければと思います。
なお、バスツアーは先着25名様限定となります。ご興味ある方はお早めにお申し込みください！
※見学物件は変更となる場合があります。詳しくは同封チラシをご確認ください。
【 アライブ管理物件オーナーズ「満室祈願」新年日帰りバスツアー企画進行中 】
2020年もやります！恒例となりつつあるアライブ管理物件オーナー様との「満室祈願」新年日帰りバスツアー！
現在事務局は打ち合わせの真最中。
開催は来年1月の予定です。一泊二日の須山グループオーナーズ倶楽部のツアーはご参加が難しいオーナー様も日帰りですのでぜひお申し込みを！
2020年 賃貸経営の繁栄を一緒に祈願しませんか！
※12月号に同封されるご案内チラシをご確認ください。
氏名▶長谷 英孝（ﾊｾ ﾋﾃﾞﾀｶ)
出身地▶浜松市北区
勤務部署▶管理部 入居者サービス課
入社年月▶2049年4月
業務内容▶サービスリクエスト対応
趣味・休日の過ごし方▶ジョギング・読書
座右の銘・ひとこと▶今日の努力は明日のチカラ
最近のトピックス▶今年4月からアライブでお世話になっております。前職は不動産とは全く関係のない仕事だったので日々勉強の毎日です。
最近は趣味のジョギングもさぼり気味ですが、以前やっていた陸上クラブの教え子と一緒に、来年の市町村対抗駅伝に出ようと約束しているのでそろそろ本気で身体づくりを始めなければと思う今日この頃。走ることに興味のある方は、ぜひ一緒に走りましょう。