アライブ通信

総資産管理奮闘記vol.192017/12/19 総資産管理 奮闘記

今回は資産の組み替えについてお伝えします。

【例】所有している賃貸マンションは立地が悪く、老朽化も進みこれからの不安があります。　　現在の賃借人が退去してしまうと、すぐに借主が見つからないかもしれません。空室のままだと、収入も減り、マイナス資産になってしまいます。そこで、売却して立地の良い収益不動産へ買い替えることで、相続する方々へプラスの資産として渡すことなどが資産の組み替えになります。
対策のポイント

★将来性がない、利回りが低いなどの条件の悪い不動産は売却し、立地が良い等の物件に組み替える。
★具体的には、下記のような事が考えられます。

①　収益物件の買い替え
②　自己利用出来ない借地を売却して他の資金へ
③　古い戸建貸家（利回りが低い）は建て替えて、利回りを上げる
④　未利用地は、税金や草取りなど出費のみがかかりますので、利用方法や売却を検討する

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