アライブ通信

立地：浜松市中区細島町
構造：ＲＣ造
建築年：平成12年（築11年）
戸数：3階12戸
間取：2LDK
面積：55.41㎡
募集家賃：6.8～7.3万円
その他：駐車場１台無料

《状況》

• 物件はまだ新しく、フルリフォームする必要はない
• 近年人気の間取（ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ･LDK12帖超）と比較すると弱い

《競合》

• 同レベルのマンション･アパートで５万円台後半から空室多数

• 家賃の適正化
  競合に合わせて、募集家賃を6.8万円⇒6.3万円に下げた。
• 簡易和室リフォーム
  ふすまを残して床だけをクッションフロアにする簡易和室リフォームを1部屋実施。
• 玄関土間リフォーム
  残り２室は玄関土間をリフォームし、入室時の第一印象アップを狙った。

• 7月～9月にかけて立て続けに3件申込みをいただき、9月末で満室に！

• 簡易和室・玄関土間など、リフォーム範囲をピンポイントに絞り込むことで、投資金額をコンパクトにできた。
• 募集家賃を速やかに市場価格まで下げることで、空室期間の長期化を防いだ。