アライブ

aliveblog アライブ通信

アライブコーポレートサイトホームアライブ通信空室対策レポート◆2012年3月号

空室対策レポート◆2012年3月号2012/03/27 空室対策レポート

title3.PNG

今月の事案は、築３年の単身向けマンション。
「築浅」「駅徒歩３分」「スーパー徒歩圏内」と好条件に恵まれて、従来であれば空室対策とは無縁のはずの物件です。
しかし長引く不況で空室が重なり、何がしかの対策が必要になってきました。

◆物件概要◆

201203_1.png

立地：磐田市立野（JR豊田町駅徒歩3分）
構造：鉄筋コンクリート造
建築年：築3年
戸数：20戸（4階建）
間取：1K
面積：27.9㎡
募集家賃：5～5.4万円
その他：駐車場3,000円

 

◆BEFORE◆（2011年11月）

201203_2.png《状況》

  • 法人の解約が重なり、７件空室に。

《競合》

  • 駅至近、築浅、スーパー徒歩圏で物件自体の魅力は強い
  • 隣の築浅1Rが４万円台で募集中
  • 駅徒歩圏内の1Rであれば、３万円台に空室多数


yajirushi10.JPG

◆対策◆

201203_3.png

  • 家賃の適正化
    家賃を4.6～4.8万円に減額し、隣の築浅1Rと競争できる家賃に調整した。


yajirushi10.JPG

◆AFTER◆（ 2012年3月）

  • 12月以降立て続けに入居申し込みをいただき、４ヶ月で満室に！
◆成功のポイント◆

  • 市況の状況を見て、築３年ながら家賃減額を決断したことで、空室が続く期間を最小限に抑えることができた。
  • 物件自体の優位性でPRできたので、家賃減額以外の対策なしに満室にできた。

★後記★
素早い家賃減額の決断が、空室機関を最短に抑え、オーナー様の収支を最大化する！そんな事例が続いています。「この家賃では厳しいかな？」と感じたらアライブも、迷わずに思い切った条件をオーナー様に提案し、確実に入居を決めていくことが大切･･･と感じています。

前の記事 アライブ通信の一覧に戻る 次の記事

カテゴリー