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空室対策レポート◆2012年4月号2012/04/17 空室対策レポート

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 今回の事案は、築27年の学生用ワンルームアパート。
1世代前の狭い間取で築年数も古いため、入居者にPRするポイントが弱く、
苦戦が予想されていました。
学生の入退去シーズンである2月～3月に向けて、「打てる手は全部打った」案件です。

◆物件概要◆

ヤングライフ布橋1

立地：浜松市中区布橋
構造：軽量鉄骨造
建築年：築27年
戸数：12戸（2階建）
間取：1K
面積：17.5～17.82㎡
募集家賃：2.7万円～3.0万円

 

◆BEFORE◆( 2011年4月）

ヤングライフ布橋2《状況》

  • 2010年3月の学生シーズンでは満室にできたが、2011年は空室を3つ残してしまった
  • 2012年3月にさらに3件退去、今年は6件の空室を埋めるのが課題


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◆対策◆

ヤングライフ布橋3

  • アレンジ部屋
    家具プレゼント部屋を1つ作ってPR。
  • ネット無料（継続）
    2010年度から開始したネット無料は、学生1番人気のサービス。今年も継続。
  • 静大生協へのPR
    学生物件の仲介に強い静大生協を定期訪問し、物件PR。
  • 家賃の適正化
    家賃を2.7万円⇒2.5万円に適正化。


yajirushi10.JPG

◆AFTER◆( 2012年3月）

  • 学生からの申し込みが3/16時点で5件。残り1部屋まで到達。
◆成功のポイント◆

  • 家具アレンジ・ネット無料など「極力初期投資をおさえつつ、アイデアで物件の魅力を高める」工夫が功を奏した。
  • 近隣の同タイプの物件は、敷金礼金仲介手数料ゼロ＆家賃1.9万円でも今年は申し込みゼロ･･･家賃適正化に加えて、物件の魅力UPが不可欠！

★後記★
今年の学生物件は「家賃が安いだけでは申し込みが決まらない！」傾向が見えてきました。
家賃がリーズナブルなのは当たり前。そのうえで、物件自体に「ほかと違う魅力」がないと、お客様に選んでいただけない。
築年数が古い物件を、お金をかけずにバリューアップするアイデアが求められていると感じています。

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