アライブ

aliveblog アライブ通信

アライブコーポレートサイトホームアライブ通信空室対策レポート◆2012年5月

空室対策レポート◆2012年5月2012/05/23 空室対策レポート

title5.PNG今回の事案は、築22年の学生用ワンルームマンション。
空室の当たり年で、一度に9部屋も退去が重なってしまいました。
学生物件は3月が勝負！
この物件の結果を糸口にして、今年の学生シーズンをふりかえります。

◆物件概要◆

サンビレッジ

立地：浜松市中区布橋
構造：鉄筋コンクリート造
建築年：築22年
戸数：24戸（3階建）
間取：1K
面積：31.24㎡
募集家賃：4.1～4.3万円
その他：駐車場5,000円

 

◆BEFORE◆（2012年1月）

サンビレッジ2《状況》

  • 静大生の退去が重なって、一度に9室が空室になった
  • 2010年に学生寮が新設されてから、学生物件の入居獲得競争は激化する一方


yajirushi10.JPG

◆対策◆

静大あけぼの寮

  • ネット無料（継続）
    2010年度から開始したネット無料は、学生一番人気のサービス。今年も継続
  • 初期費用軽減
    1ヶ月フリーレントで入居時の負担軽減
  • 退去時の負担軽減
    退去時のクリーニング費用をオーナー負担にしたことで、敷金精算の不安軽減


yajirushi10.JPG

◆AFTER◆( 2012年4月）

  • 4/20に最後の一人が入居して、9部屋契約完了。見事満室！
◆成功のポイント◆

    • ネット無料・初期費用軽減・退去時負担軽減で物件の「お得感」を演出できた
    • 東北震災後はじめての学生シーズンを迎え、「地震に強い鉄筋コンクリート造」物件の価値を見直されたお客様が増えた
    • インターネット広告の強化で、アライブの直接集客力が向上した
      学生集客チャネル････今期：アライブ直75%・客付20%･生協5%

前期：アライブ直52%・客付12%･生協36%

★後記★
今期の学生シーズンは、東北大震災で「地震に強いRC造」の価値が見直されたことを、肌で感じたシーズンでした。結果として、静大学生物件全体で、97室（109室募集）を契約することができました。これも、オーナー様の空室対策へのご理解・ご協力のおかげです。ありがとうございます！

前の記事 アライブ通信の一覧に戻る 次の記事

カテゴリー