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空室対策レポート◆2012年7月2012/07/20 空室対策レポート

title20127.png今回の事例は、築16年のファミリータイプの賃貸マンションです。
遠鉄上島駅徒歩３分という好立地ですが、２台目駐車場が狭く、入居のハードルになっていました。

◆物件概要◆

リバティ上島

立地：浜松市中区上島
構造：ＲＣ造
建築年：築16年
戸数：3階9戸
間取：2LDK
面積：50.05㎡
募集家賃：6.4～6.9万円
その他：上島駅徒歩３分

 

◆BEFORE◆（2011年9月）

リバティ上島2《状況》

  • 上島駅徒歩３分で、高架事業が完成すれば抜群の立地
  • 近年の基準に照らすと、ファミリーマンションとしては若干狭い
  • 駐車場が若干狭く、２台目駐車場を必要とする場合敬遠されがち


yajirushi10.JPG

◆対策◆

リバティ上島3

    • 外構リフォーム＆駐車場増設

区画整理とタイミングを合わせて、駐車場増設＆外構リフォーム

    • アレンジ部屋

家具アレンジを１部屋準備

    • インターネット無料

ネット無料設備の導入

    • 家賃適正化

近隣に合わせて家賃適正化


yajirushi10.JPG

◆AFTER◆（ 2012年5月）

  • １件の追加退去が出たが、３件の入居申し込みをいただき、満室達成！
◆成功のポイント◆

  • 区画整理とタイミングを合わせて、外構リフォーム＆２台目駐車場増設。木製フェンス等でエントランスへのアプローチを作りこむことで、物件イメージは大幅に向上
  • アレンジ部屋・ネット無料などの空室対策で、ライバル物件と細かく差をつけた
  • 物件価値を高めたうえで、家賃を近隣相場と合わせることで「お値打ち感」を演出できた

★後記★
外構のリフォームと２台目駐車場の増設が決め手になった物件です。
エントランスへのアプローチに手を加えることで、建物はそのままでも、物件のイメージは一新しました。
物件の第一印象を変える手段として、深堀してみたい手法だと実感した案件です。

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