アライブ通信

立地：浜松市中区高丘北
構造：鉄筋コンクリート造
建築年：築19年
戸数：3階18戸
間取：3DK･3LDK
面積：56.52㎡
募集家賃：6.2～7.0万円
その他：駐車場１台無料

《状況》

• 築年数が経過し、築浅物件と比べると弱い
• 激戦区ではあるが、公園･スーパーも近く、立地は良い
• 専有面積は現在の基準に照らしても十分に広い

• 2LDKにフルリフォーム
  水回りと間取りを一新して、新築同等レベルの部屋にフルリフォーム（２部屋）
• 敷金礼金ゼロ
  敷金礼金ゼロで入居時負担減
• 家賃の適正化
  リフォームしない部屋は相場に家賃を合わせて募集

• １件の追加退去がでたが、6件の入居申し込みをいただき、残りあと１部屋！

• フルリフォームで「新築同等のグレード」の魅力で勝負する部屋と、家賃を適正化して「お値打ち感」で勝負する部屋を分けて、「部屋の売り」を明確に打ち出した。
• 特に、長期間入居者の退去で「原状回復だけでもかなりの費用がかかる」部屋については、思い切ってフルリフォームしたことが功を奏した。