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空室対策レポート◆2013年4月2013/04/22 空室対策レポート

title4.PNG今月も、前回に引き続いてワンルームのリノベーション事例です。
築14年の静大学生向けワンルームマンション。間取りに手を入れて、家賃を値上げして即入居！
リノベーションによる物件再生に見事に成功しました。

◆物件概要◆

201304_1.png

立地：浜松市中区和合町
構造：RC造
建築年：平成11年（築14年）
戸数：4階16戸
間取：1DK
面積：31.40㎡
募集家賃：4.1～万円
その他：駐車場4000円～

 

◆BEFORE◆( 2012年12月）

201304_2.png《状況》

    • 静岡大学まで徒歩５分の好立地
    • 30㎡と専有面積は十分に広いが、間取りの考え方が古い｡
      （洗面台がUBと一体型、DKが広く居室が狭い････など）

《競合》

  • ３万円前後から競合多数


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◆対策◆

201304_3.png

  • 居室の拡大
    既存の物置を撤去して居室を６帖から８帖に拡大。DKの余剰スペースを削ってクローゼット･書斎に変更。
  • アクセントクロス
    上質なクロスを１面に使って質感UP。


yajirushi10.JPG

◆AFTER◆( 2013年2月）

  • 42,000円⇒48,000円に家賃を値上げして、即決！

★後記★
「家賃値下げで”お値打ち感”で勝負」するか、「物件の価値を高めて”希少価値”で勝負」するか。
どちらも正解だと思います。
リノベーションで希少価値高め、強気の家賃で成約できた事例が増えてきました。
今後も成功事例をどんどん紹介していきます！

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