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空室対策レポート◆2013年5月2013/05/29 空室対策レポート

title5.PNG今月は、ファミリータイプのリノベーション事例です。
築13年、専有面積66.21㎡の大型3LDK。人気の高い間取りですが、近年の製造業不況のあおりをうけて、徐々に入居に苦戦するようになっていました。

◆物件概要◆

201305_1.png

立地：磐田市三ケ野台
構造：RC造
建築年：平成11年（築13年）
戸数：3階12戸
間取：3LDK
面積：66.21㎡
募集家賃：6.8万円～
その他：駐車場3,000円～

 

◆BEFORE◆( 2013年11月）

201305_2.png《状況》

  • ヤマハ発動機本社周辺の区画整理エリアで、人気の高い土地
  • 高価格帯は少ない顧客の奪い合い、築年数がたつと苦戦

《競合》

  • 標準的なファミリー物件は6万円台がボリュームゾーン


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◆対策◆

201305_3.png

    • 3LDK⇒2LDKリフォーム
      下記コンセプトで1部屋リノベーション

北洋間を11.7畳
アイランド風対面キッチン
ホワイトボードコーナー
デザイン和室
書斎ブース･･･等

  • 追焚設置
    残りの部屋は津城の原状回復+追焚設置で、必要最小限のバリューアップ


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◆AFTER◆( 2013年4月）

  • リノベーション部屋は6.9万円で家賃を下げずに成約！
    標準の部屋も1部屋成約して、残り1部屋に。

 

★後記★
前回に引き続いてリノベーション事例です。
この2～3年、家賃のデフレもかなり進行しました。一方で、最近は、「リノベーションで物件の魅力を再生して、家賃を維持しながら入居を決めていく」アプローチも徐々に広まっています。
今後も、どんどん成功事例を紹介していきます。

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