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空室対策レポート◆2013年10月2013/10/25 空室対策レポート

title10.png今月は、築12年のファミリー賃貸。
競争が激しい「普通のファミリー物件」から希少性のある「ゆとりの単身物件」
へのリノベーションを狙いました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区富塚町
構造：RC造 4階建
建築年：平成13年(築12年)
戸数：15戸
間取：2LDK
面積：51.20㎡～53.06㎡
募集家賃：6.3万円
その他：駐車場1台無料、2台目3,000円～

 

◆BEFORE◆( 2013年5月）

201310_2.png《状況》

  • ファミリー賃貸が非常に多いエリアのため、何らかの差別化は必要
  • 大型リフォームをするにはまだ新しい

《競合》

  • 6万円前後に同等レベルの空室多数


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◆対策◆

1LDKリフォーム

    • ～コンセプト～

    • 水回りの修繕は必要最低限に抑え、リフォーム範囲を限定してコストダウン
    • 普通の2LDKを「畳コーナー付1LDK」にリノベーションして、余裕のある単身者もターゲットにする

201310_3.png


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◆AFTER◆( 2013年8月）

  • 当初の狙い通り、法人契約の単身者の入居が決定！

★後記★
比較的市街地のエリアでは、法人契約等の「6万円前後の単身者物件」のニーズがあります。
2LDK→1LDKにリノベーションしてターゲットを単身者に切り替えることも、立地によってはうまくいくことが分かった好事例でした。

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