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空室対策レポート◆2013年11月2013/11/27 空室対策レポート

title11.png今月は、築20年のファミリー物件の事例です。
築年数を経た物件は、部屋自体はきれいでも、今のお客様のニーズと間取りのタイプに
ギャップがあることが多いものです。

◆物件概要◆

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立地：磐田市見付
構造：RC造 3階建
建築年：平成５年(築20年)
戸数：９戸
間取：2LDK
面積：50.05㎡
募集家賃：4.8～5.2万円
その他：駐車場1台無料、2台目2,000円～、共益費2,000円

 

◆BEFORE◆( 2013年4月）

201311_2.png《状況》

  • コンビニ、食品スーパーなどが徒歩圏内の好立地
  • LDKが狭く、和室と一体で使えないのが不評

《競合》

  • 築古物件では5万円前後よりファミリー物件あり


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◆対策◆

和室⇒洋間リフォーム

    • ～コンセプト～

    • 人気薄の和室を洋間に切替
    • 洋間とLDKの間仕切りをスライド型にして、一体で利用できるようにした
    • キッチン新設
    • TVモニターホン、シャワー付洗面台など人気の設備を追加

201311_3.png


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◆AFTER◆( 2013年9月）

  • リフォームした部屋から先に入居決定！

★後記★

今のトレンドは「部屋数は少なくてもよいので、広いLDK」。
この物件にはリビング15畳の1LDKにリフォームした部屋もありますが、こちらもすぐに入居が決まりました。トレンドを踏まえて、基本に忠実にリフォームすればキチンと入居が決まる好事例でした。

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