アライブ

aliveblog アライブ通信

アライブコーポレートサイトホームアライブ通信空室対策レポート◆2014年2月

空室対策レポート◆2014年2月2014/02/27 空室対策レポート

title2.PNG今月は、長年法人へ一棟貸していた、築17年のワンルーム物件の事例です。
全戸返却されたのを機会に、ワンルームからファミリー物件へのフルリノベーションに
チャレンジしてみました。

◆物件概要◆

201402_1.png

立地：浜松市中区上浅田
構造：RC造 ３階建て
建築年：平成8年(築17年)
戸数：16戸＋食堂
間取：1K
面積：29.29㎡
募集家賃：法人へ一棟貸し
その他：駐車場16台あり

 

◆BEFORE◆( 2013年）

《状況》

  • ワンルームは供給過剰なエリア
  • 戸境壁が抜けるように設計してあるため、ファミリーへのリノベーションが可能

《競合》

  • ワンルーム３万円前後、ファミリー６万円前後が相場


yajirushi02.png

◆対策◆

◎ファミリータイプにフルリノベーション201402_2.png


yajirushi02.png

◆完成◆

◎募集条件
201402_3.png

    • 家賃…右表参照
    • 共益費なし、駐車場１台無料
    • ２台目駐車場3,000円

◎間取り

    • 1LDK～2LDKの3タイプ
    • 専有面積58.58㎡
    • 1Fはリビングを一段下げたスキップフロア、2Fは書斎あり、3Fは一坪風呂･･･とそれぞれコンセプトあり

201402_4.png
◎完成写真
201402_5.png


yajirushi02.png

◆AFTER◆( 2014年1月）

  • 新築物件並みの家賃にも関わらず、完成後2ヶ月で満室！

★後記★
新築時の60%～70%の投資額で、新築のレベルにまで物件が蘇るフルリノベーション。
躯体の寿命が長いRC造の長所を活かした、究極の空室対策です。コンセプトをしっかり作り込めば、新築並みの家賃で勝負できることが分かった、貴重な事例でした。

前の記事 アライブ通信の一覧に戻る 次の記事

カテゴリー