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空室対策レポート◆2014年3月2014/03/18 空室対策レポート

title3.PNG今月は、築17年のファミリー物件の事例です。
複数の手法を組み合わせて、極力家賃を下げずに入居を決めることを目指しました。

◆物件概要◆

201403_1.png

立地：浜松市中区高丘東
構造：RC造４階建
建築年：平成8年(築17年)
戸数：24戸
間取：3DK･2LDK
面積：54.16㎡
募集家賃：6.2万円～
その他：２台目駐車場：4,000円

 

◆BEFORE◆( 2013年12月）

201403_2.png《状況》

  • 徒歩圏内にスーパー・公園がある好立地
  • 全面リフォームするにはまだ少し早い

《競合》

  • 5万円台後半に競合多数


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◆対策◆

    • 2台目駐車場値下げ

      2台目駐車場（普通車）を4,000円から3,000円に値下げ

    • アレンジ部屋

      1部屋を家具･家電でルームステージング

    • 和室とLDKの一体化

      和室とLDKの間の壁を引違い戸にして一体化

    • エアコンの設置

      エアコン1台を設置

    • 横断幕設置

      「入居者募集」横断幕をフェンスに設置

201403_3.png


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◆AFTER◆( 2014年2月）

  • 3ヶ月で4部屋に申し込みが入り、残り1部屋

★後記★
アレンジ部屋・プチリフォームなどの小さな差別化の組み合わせで、家賃を下げずに入居を決めることができました。
「部屋数を減らしてリビングを広く」「エアコンなどの”入居者が求める設備”を追加」「といった、空室対策の基本を踏まえて結果を出した好事例です。

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