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空室対策レポート◆2014年5月2014/05/21 空室対策レポート

title5.PNG今月は、築15年のファミリー物件の事例です。
間取りを大きく変えて、お客様のニーズを捉えた物件にリノベーションしました。

◆物件概要◆

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立地：磐田市三ケ野台
構造：ＲＣ造３階建て
建築年：平成10年(築15年)
戸数：12戸
間取：3LDK･2LDK
面積：53.51～65.86㎡
募集家賃：6.8万円～（3LDK）
その他：２台目駐車場4,000円

 

◆BEFORE◆（ 2013年）

201405_2.png《状況》

  • リビングが広くないので冷蔵庫や食器棚の置き場所に困る
  • 追焚きなどの人気の設備がない

《競合》

  • 近隣に60㎡のファミリー物件が6万円～複数あり


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◆対策◆

    • 3LDK⇒2LDKリフォーム
      LDKを大きくとるために間取り変更
    • 対面キッチン
      16帖のLDKを活かして、対面キッチンに
    • お風呂を追い焚き
      人気の追い焚きを設置
    • アレンジ部屋（1戸のみ）
      アレンジ品は入居者プレゼント
    • 和室⇒洋室（1戸のみ）
      リフォームした2戸のうち1戸を和室から洋室に変更
    • エアコン
      エアコンを標準装備


yajirushi02.png

◆AFTER◆( 2014年4月）

  • リフォームした2部屋とも入居申し込み！

★後記★
「LDKを広くとる」。空室対策の定跡通りのリノベーションで成功した事例です。
アライブの過去の実績でも、リノベーションした部屋は、ほぼ100%入居が決まっています。問題を先送りせずに、思い切ったリフォームで物件再生して行く必要性が高まっているように思います。

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