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空室対策レポート◆2014年6月2014/06/30 空室対策レポート

title7.PNG今月は、築12年のファミリー物件の事例です。
必要最小限の投資で結果を出すことができました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市東区天王町
構造：RC造 ３階建
建築年：平成13年(築12年)
戸数：12戸
間取：2LDK
面積：51.43㎡
募集家賃：6.1万円～
その他：２台目駐車場:3,000円

 

◆BEFORE◆( 2013年）

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《状況》

  • 大規模リフォームするにはまだ新しい
  • 追焚などの人気設備がない
  • スーパー等徒歩圏内

《競合》

  • ５万円台後半から競合多数


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◆対策◆

    • 追焚追加
      ファミリー物件では入居者要望の髙い追焚設備追加
    • 家賃の適正化
      競合と水準を合わせるため、57,000～58,000円に家賃を改定

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◆AFTER◆( 2014年4月）

  • 対策をうった2部屋とも入居申し込み！

★後記★
築10年～13年の物件の場合、設備的にはまだ十分に使えるものが多く、大規模リフォームに踏み切るには少しためらう場合も多いものです。
追い焚き等の最小限の設備投資と家賃改定を組み合わせて、非常に投資効率の髙い空室対策になったケースだと思います。

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