アライブ通信
アライブニュースvol.972014/06/30 アライブニュース
今期当社では、家賃管理/契約書作成システム・ネット広告配信
システムの双方を大幅にバージョンアップする計画があります。
前回バージョンアップから見て、５年ぶりの改訂です。
賃貸管理事業には、「膨大な事務仕事の集積」という側面があります。
当社では、毎月約4000戸の家賃回収、年間約1000件の契約書作成、常時1500件超の
ネット広告配信…を行っています。
これらの事務仕事を、より効率的に・より精度高く行うためには、コンピュータをいかに
効果的に用するか？が求められます。
システム変更に伴い、オーナー様から見えるところで大きく変わる箇所はありませんが、
「生産性向上」という観点で、アライブもレベルアップしていきます。
ご期待ください！
代表取締役 須山雄造
平成２１年４月 賃貸部(布橋店)に着任以来、５年の間、入居促進
・物件改善に取り組んできましたが、本年度より異動。
営業部に配属となりました。
賃貸部ではオーナーの皆様の叱咤激励や感謝・夜間緊急出動・入居者クレーム
・リノベーション提案・物件改善・入居促進イベントの企画立案 等々、忙しくも充実した日々を
送らせて頂きました。紙面をお借りして御礼申し上げます。
さて、配属する営業部では売買仲介・土地活用をメイン業務として、各種相談を承っております。
その中で、今回は 各種相談 についてご案内させて頂ければと思います。
日頃お世話になっているオーナーの皆様や既存のお客様に対して、入居・家賃管理・各種手続・
クレーム対応や各種工事・売買仲介や損害保険等、専門的ではありますがどうしても単一的な
関わりになってしまう事も多いかと思います。
（まだまだ日々勉強中ではありますが・・・）せっかくなら、オーナーの皆様とは もっと幅広く、
且つ、深く関わっていきたいと考えています。
賃貸マンションを、税務や資金調達等を含めたキャッシュフローで捉え、助言や継続的なサポートが出来る。
賃貸マンションは相続・税務対策の１つの手段として捉え、税務や法律の知識・幅のある対策ノウハウを基盤としてオーナーの皆様の意向に沿った様々な提案が出来る。
・・・生保対策・ライフプラン・建築提案等・・・・・・・と、言葉にするとカッコ良いですが、こんな関わりを
オーナーの皆様と出来うる事が資産管理会社としての理想形なのだと感じますし、「総資産管理」が
出来うる真のパートナーなのだと思います。
今月も専門家を招いて社内勉強会を実施し、知識と知恵を養い、少しでも皆様のお役にたちたいと
思います。
不動産・保険・各種資産改善・相続対策に関する事は、一度、アライブに相談してみてください。
ＡＬＬアライブで、お応えしていきたいと思います。 今後共、宜しくお願い致します。
営業部 部長 吉原 雅之
生暖かい風が春から梅雨への移り変わりを告げる、そんな季節となりましたが
いかがお過ごしでしょうか。
寒暖差の激しいこの時期ですので より一層身体を労り、来たるべき灼熱の季節に備えましょう。
さて、今年度より管理Ⅰ課（収支、清掃･巡回班）は人員の入れ替えもあり、気分一新リフレッシュ
して業務に取り組んでおります。
そんな中で、本日は消防に関するお話をさせて頂きたいと思います。
平成２５年の消防白書によると、平成２４年中の火災件数は４４，１８９件
（内、建物火災は約５８％を占める２５，５８３件）です。
実に１日に１２１件の火災が日本国内で起こっているということです。
損害額にすると約９００億円。およそ２億５千万円が毎日灰になっているという計算になります．．．
その火災の原因は下図のとおりです。（平成２５年消防白書より）
集合住宅に限った話ではございませんが、入居者が原因となる火災（たばこ、コンロなど）や、
第三者が原因の火災（放火など）の場合、一見建物の所有者には責任は無いようにも思えますが、
仮にそのマンションで適切な設備管理を行っていなかったが為に火災が広がったり消火が遅れた
際には、最悪の場合 所有者･管理者に対しても責任が重くのしかかってくることもあります。
例えば、死傷者の出た２００１年の歌舞伎町雑居ビルの火災では、火災の原因は未だ明らかに
なっていませんが、防火設備の不具合により逃げ遅れて亡くなった方がいた点等もあり、
ビルの所有者はじめ７名の関係者が消防法違反・業務上過失致死の疑いで逮捕され、有罪判決
も出ました。（和解金は何と、数１０億円にのぼった！！との報道もありました）
アライブとしましては、定期清掃･巡回時に設置消火器の製造年月の確認を行ったり
（巡回報告書にも記載させていただいています）、建物の共用部等に放置物があれば、
入居者に処分依頼をしております。
美化された環境であれば防災の予防にもなります．．．管理Ⅰ課の目標です！！
今後も、オーナー様の大切な財産を守るため、皆様にご提案･ご相談をさせて頂くこともあるかと
思いますので、ご理解くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
また、何か疑問点やお気づきのこと等ございましたら、アライブまでお声掛け下さい。
管理Ⅰ課 塩川 智之
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