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空室対策レポート◆2014年11月号2014/11/25 空室対策レポート

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今月は、築12年のファミリー物件の事例です。
プチアレンジで「まず、物件を見てもらう」ことを狙いました。

◆物件概要◆

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立地：磐田市鳥之瀬
構造：ＲＣ造 ３階建
建築年：平成14年(築12年)
戸数：12戸
間取：2LDK
面積：50.19㎡
募集家賃：6.2万円～
その他：２台目駐車場:4,000円
◆BEFORE◆( 2014年春）

201411_2.png《状況》

  • 専有面積50㎡は今の基準では若干狭い
  • 水回り設備の交換には少し早い

《競合》

  • ５万円台後半～多数

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◆対策◆

  • プチアレンジ
    照明、カーペット、カーテンなどを備付にして、第一印象ＵＰ
  • 設備追加
    エアコン、ウォシュレット、モニターホンを追加
  • 家賃改定
    相場に合わせて、家賃を6.2万円から6.0万円に改定

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◆AFTER◆( 2014年10月）

  • ホームページ経由で問い合わせをいただき、この物件に入居申込！

★後記★
この数年、ほとんどのお客様はホームページを見てから来店されます。
ホームページ上で如何に物件を「魅力的に」見せるか？が不動産会社の大切な仕事･･････
プチアレンジは、比較的少額の費用で物件の見せ方をグッと改善できる、効果的な方法だと感じた事例です。

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