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空室対策レポート◆2015年1月号2015/01/20 空室対策レポート

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あけましておめでとうございます！今年第一弾は、16年のファミリー物件事例です。
リビングが小さい２ＬＤＫを、大型リフォームで再生できました。

◆物件概要◆

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立地：磐田市三ケ野台
構造：RC造 ３階建
建築年：平成10年(築16年)
戸数：12戸
間取：2LDK
面積：53.51㎡
募集家賃：5.9万円～
その他：２台目駐車場:4,000円
◆BEFORE◆( 2014年春）

201501_2.png《状況》

  • リビングが8.9帖。狭い。
  • 築16年で水回りも多少手を入れていく時期

《競合》

  • アパート物件は５万円台前半から多数

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◆対策◆

  • 大規模リフォーム
    LDKと洋間の引戸を３本引きにして、16帖のLDKとして一体利用可能に！
    収納をウォークインクローゼットに！
    和室を洋間に変更
    キッチン新品に交換
    エアコン・TVモニターホン・追焚を新設
  • アレンジ部屋
    照明・カーペット・カーテンなどを備付にして、第一印象UP

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◆AFTER◆( 2014年12月）

  • 家賃6.5万円で、リフォーム部屋に入居申し込み！

★後記★
ファミリータイプの空室対策の基本は「ＬＤＫを大きく」「設備を充実」の２点です。
既存の間取りの制約は避けられませんが、「洋間と一体化させて、広く見せる」ことで、入居者に選ばれる物件づくりに成功しました。
リフォームはアイデア勝負！と実感した事例です。

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