アライブ

aliveblog アライブ通信

空室対策レポート◆2015年4月号2015/04/24 空室対策レポート

title4.PNG

今月は、1年前に中途で管理をお引き受けした物件です。
さまざまな打ち手を組み合わせて、満室にすることができました。

◆物件概要◆

201504_1.png

立地:磐田市森下
構造:RC造 4階建
建築年:平成6年(築20年)
戸数:16戸
間取:2LDK+S
面積:66.19㎡
募集家賃:6.8万円~
その他:2台目駐車場:3,000円

◆BEFORE◆( 2014年春)

201504_2.png《状況》

  • 66㎡の広さが魅力
  • 築20年になり、そのままでは古さは否めない

《競合》

  • 6万円前後から60㎡台の物件あり

yajirushi02.png

◆対策◆

  • 設備グレードアップ
    「エアコン」「モニターホン」「大型下駄箱」を設置
  • ルームアレンジ
    家具・家電でルームアレンジ
  • 家賃適正化
    家賃を6万円台前半に変更し、市場相場に合わせた

201504_3.png

yajirushi02.png

◆AFTER◆( 2015年3月)

  • 全6部屋に申込いただき、満室に!

★後記★
ネット広告全盛の賃貸マーケットでは、物件情報はお客様にあまねく行き渡っています。
「いい部屋は選ばれ、水準未満の部屋は選ばれない。」シビアな市場ですが、逆に言えば、競合をはっきりと上回る部屋をつくれば、必ず満室にできる。このことを再認識した事例です。