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空室対策レポート◆2016年7月号2016/07/12 空室対策レポート

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静岡大学学生向けの築31年の１Ｋ。
最近の部屋探しの傾向を参考にリノベーションを行いました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区富塚町
構造：RC造 ３階建
建築年：昭和60年３月(築31年)
戸数：12戸
間取：3LDK
面積：22.4㎡
募集家賃：2.9万円～
その他：駐車場:3,000円
◆BEFORE◆( 2015年秋）

201607_2.png《状況》

  • ３点ユニットバスの需要が薄い
  • 脱衣所がない
  • 安さよりも設備面を求める学生さんが増えた

《競合》

  • 激戦区
  • 新築･築浅･多数あり
  • 同等物件は値下げやリフォームをしている

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◆対策◆

  • バストイレ別
    バストイレを別にして洗面脱衣所を設けた
  • 収納変更
    押入⇒クローゼットに変更
    下駄箱を薄の靴収納に変更
  • 設備グレードUP
    キッチン交換、エアコン新設、モニターホン新設、居室に照明器具設置

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◆AFTER◆( 2016年1月）

  • 家賃8,000円UPで募集！1ヶ月以内に入居申込をいただき、満室に！

★後記★
アライブでは学生物件を約400部屋お預かりしております。学生さんの多くは２月下旬から退去になるので、次の入居までに大がかりなリノベーションはできません。
今回早い時期に退去となりリノベーションすることができました。年々安さよりも充実した設備と安全できれいな部屋を求める傾向が高くなっていることを感じています。
スタッフ一同、報告・連絡・相談をしっかりと行い満室稼働に努めてまいります。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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