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空室対策レポート◆2016年8月号2016/08/15 空室対策レポート

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今回は、ターゲットを単身に想定し、家賃の見直し、アレンジを実施した築7年の1LDKの事例です。

◆物件概要◆
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立地：掛川市平野
構造：RC造 ３階建
建築年：平成21年(築7年)
戸数：18戸
間取：1LDK
面積：42.66㎡
募集家賃：5.3万円(共益費含む)
その他：駐車場1台無料
◆BEFORE◆( 2016年春）

201608_2.png《状況》

  • 4月の退去で空室が2部屋に
  • 建物・設備は十分新しい
  • 駅から若干遠い(徒歩25分)

《競合》

  • 駅徒歩圏内に新築･築浅の同等物件多数

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◆対策◆

  • 設備を設置
    LED照明器具をリビングと洋間にIHクッキングヒーターを設置
  • アクセントクロス
    リビングの壁紙一面ををアクセントクロスにしてた物件との差別化
  • 家賃の見直し
    家賃を50,000円・共益費を3,000円に変更。見た目の家賃を安くしてNET検索にも残りやすい！

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◆AFTER◆( 2016年6月）

  • 約2ヶ月で2部屋とも入居決定！

★後記★
今回は契約者のメリットとなるよう、引越の際に必要不可欠な設備購入の費用を軽減。実質家賃を下げずに見た目の家賃を下げ、ＮＥＴ検索の絞り込みに残るよう仕向けることで入居が決まりました。入居者のニーズを再確認し、実施することが空室対策の一歩になると再認識させられました。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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